汉密尔顿、新普利茅斯、基督城和因弗卡吉尔，这些地区有什么相似点？
根据房地产数据公司Quotable Value（QV）发布的最新房价指数，上述地区的房价近期均出现上涨趋势，房地产市场或将迎来转折。
基督城和因弗卡吉尔的房价涨幅尤为显著，都上涨了0.8%——QV data
数据显示，基督城和因弗卡吉尔的房价涨幅尤为显著，都上涨了0.8%。
而全国范围内，从截至7月的三个月内看，平均房屋价值下跌幅度为1.5%，相较于6月的1.8%降幅，以及4月和5月的3.5%和3.4%降幅，下跌趋势有所缓解。
值得注意的是，新西兰储备银行为抑制通胀不断提高官方现金利率，全国物价已从2021年的高点回落。截至目前，房价平均较去年同期下跌了10.2%。
QV运营经理詹姆斯-威尔逊（James Wilson）指出，房价略有上涨的市场与其他市场的不同之处在于首次置业者的活动表现。
他解释道：”尽管各大城市中心的首次置业者活动活跃，但这些市场有两个特点。首先，这些市场的首次置业者在新房购买中所占比例略高于周围其他城市，其次，在经济繁荣期间，这些市场的首次置业者和投资者比例更为均衡。”
QV运营经理詹姆斯-威尔逊（James Wilson）指出，房价略有上涨的市场与其他市场的不同之处在于首次置业者的活动表现。——IAIN MCGREGOR / THE PRESS
他补充：”相比之下，在其他市场，投资者所占比例较大，但现在这一比例已有所下降。尽管这些市场中投资者的比例也在下降，但他们与首次置业者的总体比例从未达到过相同水平。这些地区的投资者数量下跌幅度也相对较小，时间较短，且正在逐渐回升至略微正增长的水平。”
奥克兰地区房价在三个月内下跌了1.5%，惠灵顿地区下跌了1.7%。
威尔逊表示：”尽管低销售量在短期内对月度价值变化产生了显著影响，导致平均房屋价值出现了一些短期峰值，但长期趋势非常明显，即住宅房地产市场在过去的18个月左右时间内，经历了明显的房价下降后，正在触底反弹。“
但他同时提醒，市场触底反弹的过程还在早期阶段。在未来的一段时间内，全国不同地区次级市场的表现可能会有显著的差异，因为不同地区和房产类型的需求恢复可能会呈现不同的趋势。威尔逊指出，在销售量进一步增加之前，这种波动可能还会继续存在。
对于投资者回归的问题，威尔逊表示，目前一些迹象表明投资者正在重返市场，但仍需保持谨慎，不可被零星迹象所迷惑。他解释道：”虽然我们在拍卖出席率和出价等关键指标中看到了更多投资者活动的迹象，但这并不意味着投资者正在大规模回归。”他指出，在某些地区，投资者的兴趣水平开始逐步上升，但整体抵押贷款或房产销售份额的增加并不明显。
然而，他表示，投资者可能会寻找适当时机进入市场，特别是在较有利地位的投资者可能会在市场形势进一步向好之前抓住良机。他指出，投资者将首先回归主要城市中心，而对于更具区域性的市场则持谨慎态度。
就基督城来看，尽管冬季房地产市场相对低迷，但由于待售房产短缺，房价仍保持相对稳定。根据QV最新报告，上个月基督城房屋的中位数价值为72.72万纽币。相较于6月下降了0.4%，但相对于三个月前上涨了0.8%。这一数据值得注意，尤其是在2022年4月这座城市的房价中位值创下了80.1万纽币的历史高峰。
根据QV最新报告，上个月基督城房屋的中位数价值为72.72万纽币。相较于6月下降了0.4%，但相对于三个月前上涨了0.8%。——ALDEN WILLIAMS / THE PRESS
对此，QV的估价师奥利维亚-布朗尼（Olivia Brownie）表示，每年这个时候房价略有下跌是合理的。她指出，虽然销售有所放缓，但挂牌数量的减少实际上稳定了整个市场，避免了剧烈的下跌。同时，对于整个坎特伯雷地区来说，上个月的房屋中位数价值为70.1万纽币，较6月上升了0.1%，但较三个月前下降了0.5%。
虽然投资者迹象表明市场可能出现反弹，但业内人士提醒市场仍需谨慎。面对多重不确定性，房地产市场的未来发展还需继续密切观察。在QV的数据中，全国范围内的房价在三个月内下降了1.5%，一年内累计下跌达10.2%。尽管市场可能触底反弹，但结构性因素和关键指标的波动仍需关注。
总之，新西兰的房地产市场正在逐步复苏，但仍充满不确定性。在全球经济环境和各种因素的影响下，市场的未来发展仍需保持警惕。
