微信聊天记录成为关键证据新西兰高等法院的判决为海外投资者敲响警钟
2025年，新西兰高等法院对一起涉及中国籍买家、华人中介及150万纽币奥克兰房产的诉讼案件作出判决，揭开了海外投资者在新西兰购房市场的法律风险。这起案件不仅暴露了房产交易中的诚信危机，更成为跨境投资风险的典型案例。
陷阱始末：从热情邀约到对簿公堂
2020年，来自中国的Xiaojin（Vanessa）Ren怀揣着对新西兰生活的憧憬，踏上了这片土地。她结识了Jinyuan（William）Pan和Ke（Cecilia）Zhang夫妇，二人热情提出可协助她购房，并承诺将严格遵守新西兰《海外投资法》的规定，待Ren取得居留权后再办理产权过户。三方最终达成协议，由Pan和Zhang代为购买并持有位于奥克兰Albany的一栋独立住宅，成交价为150万纽币。Ren按照约定，将购房款项全额电汇至Pan和Zhang的账户。微信聊天记录显示，房产成功购入后，Pan在群聊中兴奋地表示：“恭喜你，Vanessa！150万拿到的，房东已经签了。”Ren也难掩喜悦之情，回复道：“太棒了！这是我听过的最好的消息！”Zhang随即补充：“太开心了！下次来的时候可以留在自己家里。”
然而，仅仅数月后，Pan和Zhang便在Ren不知情的情况下，以Albany房产作为抵押申请贷款，并将资金用于在奥克兰购买另一处房产。此外，二人还成立了WPC集团公司，将Albany房产登记至公司及个人名下，进一步强化了对房产的实际控制。
随着Ren的居留申请被新西兰移民局拒绝，她不得不要求Pan和Zhang出售Albany房产并归还购房款。然而，对方不仅拒绝履行承诺，还通过申请诉讼费用担保等法律手段拖延程序，试图阻挠Ren的维权行动。
案件在基督城高等法院审理期间，Pan和Zhang辩称所收款项是“为自身商业需求的可延期偿还贷款”，并声称还款期限为2026年12月。Zhang还在宣誓书中质疑微信聊天记录的背景和真实性。然而，副法官Dale Lester在详细审查微信记录及其他证据后，明确指出二人的说法“缺乏可信度”，并认定其行为对Ren及法庭“均不诚实”。
2025年10月，法院最终裁定Pan和Zhang向Ren归还150万纽元购房款及相应利息。法官在判决书中强调：“证据充分表明，William和Cecilia同意为Vanessa购买房产并代为持有，直至她定居新西兰。然而，二人不仅违背承诺，更试图通过不实陈述误导法庭。”
法律困境：海外买家的购房壁垒
2018年，新西兰政府为应对房价持续上涨、解决本地居民购房困难，修订了《海外投资法》，严格限制外国人购买住宅房产。
这一政策使得来自中国等国家的投资者，不得不通过本地代理、配偶名义或成立公司等变通方式实现购房目的。本案中的“代持”做法，在华人社区中较为常见。
然而，这类做法风险极高。一旦代理方违约或隐瞒真实情况，委托人很难获得法律保护。法院在此案中特别关注了中介行为的“诚信”问题，认为其不仅背弃了委托协议，还利用房产抵押开发自有资产牟利，实际构成严重的财产侵犯。
前车之鉴：类似案件的警示意义
此类房产纠纷在新西兰并非个案：2025年10月，奥克兰华人地产经纪Ouyang Jin及丈夫Xie Jie因隐瞒母亲与第三方海外买家身份，通过自有公司代理购房，遭罚款近百万纽元，并被强制处置涉案房产。2022年，DONGLIN DENG 和 LU ZHENG案，华人投资人通过亲属名义持有新西兰住宅产权，被法院认定实际“信托持有”行为违反法律要求。法院最终判令变更产权，并处罚涉案关联公司，强调“实际控权人与名义持有人一致”责任。2020-2025年，KP’s Investments NZ公司案，华人中介以公司名义为中国籍客户代持奥克兰房产，在移民申请失败后拒绝归还房产。高等法院判定该代持行为不符合法律精神，责令退还购房款并处罚公司和个人。2012年，“Crafar农场”海外竞购案，上海鹏欣集团通过多家新西兰本地公司做“代持人”竞购农场，引发实名制审查和利益纠纷，被法院要求公开实际出资人及控制结构，部分交易作废。这些判例均反映出，在代理购房、信托持有过程中一旦出现信任危机，委托人法律维权难度极大。新西兰司法体系特别强调表面协议背后的实质权利与责任。
风险防范：海外投资者的自保之道
随着中国资金持续流入新西兰地产市场，新西兰对“敏感土地”交易的监管日益严格。尽管近期政策趋向允许合格外资在特定条件下进入住宅市场以刺激经济，但合规要求复杂，法律风险增大。
面对日益复杂的跨境房产投资环境，专业律师提出以下建议：
选择正规渠道：通过持牌律师、专业法律团队处理交易，避免依赖个人关系或口头承诺。
完善法律文件：确保委托协议、代持合同等法律文件条款清晰、权责明确。
保存完整证据：妥善保管付款记录、通讯记录（微信等聊天记录可作为法庭证据）、协议文件等，形成完整证据链。
及时寻求帮助：发生纠纷时，应尽快寻求专业法律帮助，避免错过最佳维权时机。
值得注意的是，新西兰法院近年来对电子证据的采信度不断提高，微信等社交平台的聊天记录在法律程序中发挥着越来越重要的作用。
这起历时数年的法律纠纷终于画上句号，但它留给华人社区的思考却刚刚开始。在这个全球化的时代，跨境投资既带来机遇，也伴随着风险。唯有坚持法律至上、诚信为本的原则，才能在新西兰这片土地上安心投资、安居乐业。
正如本案判决书所言：
“诚信是商业交易的基石，也是司法保护的核心价值。”
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