新西兰经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）表示，购房者不再担心会错过一套新房子，现在，这种担心正开始被另一种忧虑所取代：为购买一套房子支付过高的费用。
近几个月来，随着房产市场出现抢购风潮、房产价格飙升，“错失恐惧症”(FOMO，The fear of missing out)这个市场驱动因素已经成为人们熟悉的概念。
但随着央行恢复贷款价值比(LVRs)和政府3月份宣布的房产新政开始发挥作用，火热的房产市场预计将放缓步伐。
有专家预测，未来几年新西兰的房价将下跌5%至10%，公众对房价下跌可能性的讨论也已逐渐升温。
亚历山大表示，他与新西兰房地产协会(Real Estate Institute)的最新调查提供了一些证据，表明对房价过高的担忧正在成为购房者最新的一个担忧。他将这种担忧称为“FOOP”（The fear of over paying）。
这种情况通常发生在买家们担心住房市场持续上涨，在房价的高峰期时购买了房产，随后由于新政的影响，买家们可能只能眼睁睁地看着价格下降。
亚历山大表示，调查发现有很大比例的房产中介都认为买家最大的担忧是会在房价高点购买房产，但之后房价可能会出现下跌。
在上月的调查中，16%的房产中介表示了这种担忧，这一数据与去年11月以来的所有月份大致相同。但本月这一数据上升至25%。同时，本月“错失恐惧症”（FOMO）的比例从3月份的86%降至66%。
亚历山大表示，房产的价格预期正在转变，但在政府3月23日宣布新政之前，房产市场的火热程度就已经发生了转变。这在很大程度上是因为，随着3月1日贷款价值比(LVRs)的实施，投资者需要支付超过40%的首付，这就使得购买狂潮已经开始消退。
他说：“4月份平均房价很有可能下跌，而且在今年剩余时间里，这种情况可能还会持续。”
“房价下跌将是对自去年5月以来房价上涨速度的简单技术性调整，而不是持续下行趋势的开始，这不会从根本上反映出经济的恶化。”
但抵押贷款公司(Mortgage Supply Company)董事大卫·温德勒(David Windler)则表示，他并没有看到买家越来越犹豫，担心自己会为一处房产支付过高的价格。
“对高房价的担忧一直存在，特别是对首次购房者来说，他们的关键因素是负担能力问题。精明的投资者将密切关注市场的任何变化，以确保不会支付过高的价格。”
他表示，现在判断政府政策变化带来的影响还为时过早，因此还不能预期房价会出现下跌的趋势。
新西兰房地产协会(Real Estate Institute)数据显示，3月份全新西兰房价中位数上涨24.3%，达到82.63万纽元的创纪录高点，高于一年前的66.5万纽元。（信报编译 Blue）
图源：GLENN JEFFREY
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