上周，位于奥克兰CBD一栋大楼里的一套公寓在拍卖会上仅以5000纽元的价格售出，预计未来几个月还会有更多类似的公寓上市。
售出的这套公寓拥有两间卧室、两间浴室、两个停车场，还有一个阳台，可以欣赏到怀塔马塔港（Waitamata harbour）的景色。
虽然听上去这套公寓的配套和环境还不错，但它位于奥克兰市中心海滩路(Beach Road)的“Scene One”公寓楼内，这个街区饱受修缮问题和持续诉讼的困扰。
此外，这套公寓也是一处租赁物业，每年的地租成本为22004纽元。下一次地租审查将于2025年进行。Scene One没有法人团体，所以没有法人团体税，但有年度运营费用，这套公寓的费用为9460纽元。房屋地税每年为1683纽元，因此，公寓业主每年的支出为33147纽元。
Ray White公司城市公寓房源经纪人里卡斯·莫尔(Rickus Moll)透露，这套公寓的租金是每周750纽元，但房屋的开支抵消了大部分租金收入，每周的收入约为40纽元。
莫尔表示，这就是为什么拍卖以500纽元开价，而这套公寓最终只卖了5000纽元。
“与支出相比，收入不算多，尤其是考虑到即将到来的法律费用。所以，除非你买这套公寓是为了居住，或者你不介意所收获的少量收入，否则买它真的没有意义。”
“但我认为，很多在这栋楼里拥有公寓的人会希望把自己的公寓投放到市场上，因为对投资者来说，收入和支出计算下来的数字并不合算。”
尽管上周售出的这套房产的售价特别低，但Scene One大楼的公寓售价往往远低于公寓市场的中位数，也低于其实际售价。
2019年，这栋楼里的一套一居室公寓以2万纽元的价格售出。QV的记录显示，这套公寓在2002年时的成交价格是31.1万纽元。
城市销售公司（City Sales）最近将该楼的一套公寓挂牌拍卖，底价为0纽元。但是，卖家的律师在最后一刻停止了拍卖。因为，律师认为进行拍卖的风险太大，因为这套公寓的交易可能会分文未得。最终，这套公寓以3万纽元的价格无条件成交。
Trade Me Property最新的要价数据显示，2月份奥克兰公寓的平均售价为730400纽元，但永久产权公寓的要价明显高于租赁产权公寓。（信报编译 Blue）
图源：网络
版权声明：
1、凡《新西兰信报网》转载的新闻、观点等，版权归原新闻信源所有，新闻内容和观点不代表本新闻机构立场。
2、未经本机构许可，其他任何机构、个人不得复制、摘录、转载或以其他任何形式使用《新西兰信报网》采访、编译和其他知识产权的任何内容，违者将追究法律责任。
3、如有任何问题，请联系nzmessenger@xtra.co.nz。
