周一，ASB银行宣布降低了三年期、四年期和五年期住房贷款利率，但提高了一年期和两年期房贷利率。
首付达到20%的ASB房贷借款人可享5年期固定利率6.49%，而一年期固定利率为6.84%；两年期固定利率为6.79%；三年期固定利率为6.69%；四年期固定利率为6.59%。
Stuff报道，新西兰自由职业经济学家Tony Alexander 认为，在当前压力下，那些固定利率即将到期的房贷借款人可能会被新的长期固定利率所吸引。
他表示，人们可能会倾向于锁定更长的期限，以换取比短期贷款利率更低的每周还款金额。
“人们会这样做是因为现金流的原因。”他指出，高通胀导致许多家庭生活艰难，仅食品价格就上涨了11.3% 去年，这是自1990年以来增长最快的一年。
但 Alexander表示，如果通货膨胀率下降，短期贷款利率下降，锁定四五年固定期限的借款人可能会在几年后后悔自己的决定。
Alexander表示，如果是他，可能仍然会像1998年和2008年那样，选择短期固定利率，并期待贷款利率很快开始下降。
“我会忍受当前做空的痛苦，在利率下降的情况下乘风破浪。我不会用一根不变的驳船杆来坚持五年这么长。”他说。
Alexander同时还对ASB在公布最新通胀数据之前就采取这样的行动感到惊讶。
这意味着ASB银行现在拥有新西兰全部大型银行中最高的一年期固定利率，以及最低的五年期固定利率。
ASB经济学家Mark Smith则表示，历史告诉我们，银行们都会继续坚持，一直到他们确信通胀将稳定在可接受的低水平，才会开始真正下调贷款利率。
“我们暂时还不知道央行的决定，”他说，“但目前的通货膨胀率太高了，物价上涨看起来仍然根深蒂固，通货膨胀还远没有达到目标，所以现在做得越多，以后的风险就越低。”
“因为如果需要，现在的加息也可以在以后逆转。我们预计2月份央行将加息75个基点，但要注意，未来OCR的加息将越来越依赖数据。”他认为。
如果是上调75个基点，那么OCR就将从4.25%上升至5%。
Smith预测，中期来看，通胀下行前景越来越大，“这也意味着我们可能会将预期提前，预计从2024年8月开始，OCR会开始下调。”
他同时表示，ASB之所以调整长期贷款固定利率，主要是因为这段时间内，住房抵押贷款利润率有所增加，尤其是长期贷款。而银行为长期贷款提供资金的成本也有所下降。
同时，ASB的这一举措还考虑到了房产交易量的减少。2021年全年的房屋交易量约为10万套。而去年年底，这一数字降至了62400套。
“从现在的趋势来看，交易量很有可能继续下降到5.5万套。”Smith表示。
