新西兰房地产研究所周三发布9月房地产报告。9月份，新西兰房价中位数同比上涨2.0%。
上月，新西兰房价中位数微涨，但市场传统的春季上涨不如预期强劲。房产经纪们表示，市场上首次购房者有所增加，一些地区的open home和拍卖会的出席人数有所增加。
新西兰全国，住宅地产（不包括地块）的中位数同比上涨了2.0%，从2021年的79.5万纽元增至今年的81.1万纽元。与8月份的80万纽元相比，环比上涨1.4%。
尽管全国中位数同比微涨，但16个地区中有10个地区的房价却是比去年同期低的。
在这些地区中，Nelson和Manawatu/Whanganui的房价下跌幅度最大，分别下跌了12.4%和10.2%，中位数分别为69.9万纽元和57万纽元。
奥克兰的中位数也从去年同期的114万纽元降至104万纽元，降幅达8.3%。奥克兰七个大区中有六个区同比下降，其中北岸的降幅最大，为28.6%，中位数至94.9万纽元。
惠灵顿，房价中位数同比下降了3.5%，从去年的85万纽元降至82万纽元。八个地区中有七个地区的价格都在下降，South Wairarapa的降幅度最大，比去年同期下降了27.5%，至70万纽元。
坎特伯雷地区，房价中位数与去年9月相比上涨了2.8%。
怀卡托、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾和马尔堡的中位数价格也有所下跌，但塔斯曼地区的房价中位数价格保持不变。
其余地区的房价中位数同比上涨，西海岸West Coast涨幅最大，上涨了30%，达到36万纽元。坎特伯雷地区的房价中位数同比上涨了2.8%，达到67.6万纽元。
新西兰房地产研究所（REINZ）首席执行官Jen Baird表示，房价中位数变化正在逐渐放缓，全国有七个地区的房价正在经历每月下调。
“季节性调整数据显示，新西兰只有部分地区的表现好于预期，其他地区均表现不佳。”Baird说。
REINZ的房价指数（衡量全国住宅房地产价值的变化）显示，全国住宅房地产市场价值同比下降了8.1%。相比去年11月的峰值下降了12.6%。
HPI指数年增长率显示，只有Northland和Taranaki分别上涨了0.4%和5.0%。其他地区中，惠灵顿和奥克兰的年降幅最大，分别下降了17.3%和11.2%。
Baird表示，继去年一段时期的高速增长后，新西兰全国的房地产市场正在放缓，但房价仍是许多人无法承受的，尤其是在奥克兰和惠灵顿等较大的中心城市。
但自住业主仍然是一个强大的买家群体，一些地区的房产中介表示，由于价格下降和竞争减少，市场上有了更多的首次购房者。
投资者已经大幅度缺席，总体而言，由于利率上升、贷款标准收紧以及对生活成本的担忧，买家仍持谨慎态度。
Baird预计市场情绪仍将继续保持谨慎，并表示，“尽管有报道称open home和拍卖会的出席人数有所增加，但数据显示，春季的房价升幅并没有预期的那么强劲。”
从全国范围来看，9月份的房屋成交量比去年同期下降了10.9%，从5548套成交跌至4943套成交，这表明9月份的房产交易要比往常更安静一些。
9月份的房产出售平均天数为47天，比去年9月份增加了10天，但比今年8月份减少了两天。
“市场已经转向了另一个方向，天平已经倾斜，现在是供过于求。当前市场上，虽然我们仍然看到了良好的销售率，但它们往往会变得更慢。”Baird说，“尽管大多数中介都表示卖家已经了解调整价格预期的必要性，但有些卖家仍然在满足买家预期方面进展缓慢。现在的市场，需要房子本身质量过硬，同时做好市场推广才能卖的更快。”
“尽管春季的销售开局比预期缓慢，但中介们相信，随着天气转暖，未来几个月，房产销售活动将有所好转。”她说。
与此同时，全国可供出售的房产总数同比增长了93.2%，从去年同期的13407套增至今年9月份的25903套。
四个地区的待售房库存量是去年9月的两倍多，Nelson和Waikato的库存量年增长率最高，达到了148.4%；丰盛湾次之，为139.9%。
