“虽然买方市场不一定意味着便宜的价格，但缓慢的市场给了买家更多时间在寻找他们的理想房产时做尽可能全面的调查。”
种种数据表明，新西兰市场在降温，而不是崩溃。
通货膨胀、加息和对房地产市场崩溃的猜测，足以让房主感到紧张，特别是如果他们想出售房产。
但来自realestate.co.nz的最新数据显示，尽管全国和三个地区“都存在买方市场”，但平均要价并没有明显下降。除两个地区外，其他地区的价格都在上升或稳定。
而且，自从全国平均要价在1月份达到992,659纽元的高峰后，到2022年9月，只下降了7.2%，达到921,187纽元。
Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams说，市场正在冷却，而不是崩溃。
“自1月以来，全国平均要价每月减少约1万纽元。如果这种冷却以同样的速度继续下去，全国平均价格在12月可能在89万纽元左右”。
然而，Vanessa解释说，虽然这种猜测对房产所有者来说可能听起来很可怕，但必须考虑这些变化的背景，并记住房产通常是一种长期投资。
“即使价格在圣诞节前继续呈下降趋势，也只需要将要价恢复到2021年中期的水平——当时80万近90万纽元左右的价格已经是历史最高水平。
她说，市场是有周期性的，这是在过去两年新冠疫情的干扰下市场的平缓。
在奥克兰购房的好时机？
奥克兰、怀卡托和惠灵顿上个月继续对买家有利。在全国范围内，新西兰在9月进入了一个买方市场。除今年7月外，这是新西兰十年来首次进入买方市场。
在奥克兰，9月份的区域销售率比15年的平均水平慢了59.1%。Vanessa说，这说明现在是在奥克兰购房的好时机。
Vanessa说：”虽然买方市场不一定意味着便宜的价格，但缓慢的市场给了买家更多的时间在寻找他们的理想房产时做尽可能全面的调查。”
奥克兰地区的库存水平与去年同月相比增长了73.4%。
“上个月，奥克兰地区有超过10,000套房产出售，所以有很多机会让买家找到适合他们生活方式的房子。”Vanessa说。
她说，在竞争不那么激烈的市场中，卖家和买家都有时间和空间进行谈判，为双方争取最好的结果。
9月新挂牌房源 “春天 “来了
去年这个时候，许多新西兰人都面临着COVID-19的限制，因此，与2021年9月相比，上个月全国的新房源增长了12%，这并不奇怪。然而，与2019年9月疫情前的水平相比，2022年9月进入市场的房屋减少了1020套。
Vanessa说，更好的9月天气和 “在圣诞节前 “改变生活安排的愿望，通常意味着春季新上市的房屋数量增加。
“然而，在新上市的房屋方面，我们还没有完全达到疫情前的水平。2022年9月进入市场的房屋比2019年9月少了1020套。”她说。
新西兰全国19个地区中，有10个地区的待售库存水平增加了一倍以上
9月份，所有地区的库存水平都在同比增长，其中10个地区的库存水平增长了一倍以上，另外4个地区的库存水平增长了85%以上。
“买家现在被宠坏了，高库存水平有助于市场情绪，有利于我们一些地区的买家。”
“好消息是，与一年前相比，买家更有可能找到一个支持他们现在想要的生活的房产。”Vanessa说。
