根据新西兰储备银行（RBNZ）的数据，在 2021 年市场高峰期购买房屋的买家正面临抵押贷款利息成本的大幅增加，但他们正在应对，但至少目前是这样。
从 2021 年年中到今年年中，固定抵押贷款利率实际上翻了一番，远高于 5%。
新西兰储备银行助理行长/经济、金融市场和银行业总经理 Karen Silk 说：“显然，有一群人在 2021 年左右的市场高峰期购买。
“按照目前的抵押贷款利率，我们估计 25% 到 50% 的首次购房者在 2021 年购买，如果他们今天采用 [新的更高] 利率，他们将不得不大幅削减支出，”她说。
但她指出，在提供贷款时，银行正在对住房贷款服务进行压力测试，使其达到或高于目前普遍的较高水平。
“迄今为止，我们尚未确定的是，更高的服务成本正在转化为商业银行住房贷款组合的拖欠或压力水平的实质性增加。
“你可以认为，这意味着已经转向支付更高费用的家庭正在应对，至少目前是这样。
“这并不意味着，尽管通胀不存在更广泛地影响生活成本的压力，而不仅仅是利率，这就是我们需要继续专注于降低通胀的原因。”
Silk 表示，新西兰央行正在通过其收集和观察的大量数据来跟踪家庭如何应对更高的利率。
尽管过去几周商业银行的固定抵押贷款利率有所放宽——批发利率略有下降，但 Silk 表示，抵押贷款利率可能会比一些人想象的更高，持续时间更长。
“如果根据我们今天掌握的信息，我们认为今天的事情需要发展，那么你可能会看到抵押贷款利率上涨的时间可能比市场预期的要长一些。”
新西兰联储上周连续第四次将官方现金利率上调 50 个基点，使官方现金利率（ OCR）达到 3.0%。央行预测 OCR 将在明年初/年中达到略高于 4% 的峰值。
不过，至关重要的是——这就是新西兰联储和市场上开始出现一点分歧的地方——央行认为 OCR 将保持在 4% 以上，直到 2024 年下半年。
Silk 承认，市场上有些人认为新西兰联储需要提前降息，但认为“市场正在逐渐建立自己的形象”。
“五家主要银行中的三家Kiwibank、ASB、BNZ没有将 OCR 预测提高到 4%，现在已经这样做了。
“我认为人们已经认识到，围绕通胀的短期风险仍然存在。” Silk 指出了经济的强劲起点，例如高储蓄率和本次 OCR 加息周期开始时劳动力市场紧张。
“那里仍然存在一些条件，这意味着需求将需要更长的时间才能达到所需的水平，以便在供需之间取得平衡。
“对于这种情况出现或不会出现的速度有不同的市场看法。”
关于最近自 7 月以来固定抵押贷款利率的放宽，Silk 表示商业银行“自行决定”。
“在较低的信贷增长时期，竞争确实会加剧，你经常会看到特价商品，这就是我们目前在市场上看到的吸引这种新流量的东西。
“这不是我们可以控制的，我们也无法确定这些价格。与商业银行一起，他们将自己做出这些决定。
“我要指出的是，银行已经在很大程度上将未来 OCR 增加纳入批发利率和抵押贷款利率。
“我们在 6 月看到的一些较高的利率——我们看到了飙升——部分反映了全球利率的更高水平的波动，这导致了更高的批发利率和随后的抵押贷款利率。”
Silk 表示，一个很好的例子是今年早些时候美联储首次加息 75 个基点，我们的两年期互换利率达到 4.5%。
“我们可以控制短期利率，但市场将决定它对长期利率的影响。”
文源www.interest.co.nz, by David Hargreaves
