- 税收变化旨在提高质量，确保租金供应
- 提供十年期租约时，新的和现有的建造出租开发项目永久免于利息限制规则
- 2021 年 10 月 1 日起豁免申请。
住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）宣布，政府通过向开发商提供税收优惠来鼓励更多的长期租赁选择，只要这些房屋是长期出租的。
“我们正在为某些类型的新的和现有的永久出租开发项目提供利息限制规则的豁免，”梅根伍兹说。
“要符合条件，开发项目需要为租户提供至少 10 年的租约。如果租户愿意，他们可以要求更短的协议，开发项目仍然有资格获得豁免。租户将能够在 56 天通知期的任何时候解除他们的租赁协议。
“我们认为，租赁保障对于租房者来说至关重要。这一要求将使人们能够安顿和个性化他们的家园，减少他们必须寻找新住处的频率和所有相关的搬家成本，尤其是在人们面临生活成本挑战的情况下，并帮助他们建立和保持与社区的联系.
“我们在 20 年内免除新建房屋的利息限制规则，以帮助引导投资者远离有限的现有房产池，转向新的住房供应，以使新西兰奥特罗瓦摆脱持续数十年的住房危机。
“我们认识到，通过增加住房的供应、密度和多样性，建造租赁行业可以在填补一般租赁市场的空白方面发挥重要作用。
“新西兰需要在需要的地方建造更多房屋，而且价格要让中低收入家庭能够负担得起。建房出租可以帮助延续当前的新供应势头，并通过新的温暖、干燥、安全的房屋提高出租房屋的质量，”梅根·伍兹说。
此举受到新西兰房地产委员会的欢迎。
“今天的公告是释放 Build to Rent 潜力的最佳杠杆之一，”新西兰房地产委员会首席执行官 Leonie Freeman 说。
Leonie Freeman 说：“我们支持政府希望通过 Build to Rent 提供温暖、干燥的出租房屋，为新西兰人提供长期的使用权保障。”
预计将在 8 月底向议会提交有关改变的立法。
注：
- Build-to-rent 是一种商业和专业产品，旨在在中心地区提供高质量的中高密度出租房屋。
- 这是一种在海外住房市场越来越普遍的模式，并且与新西兰目前的许多私人租赁产品（往往是较小的一个房东，一个租户的安排）不同。
- 政府将引入以下建造出租资产类别定义：
- 必须向租户提供至少 10 年的定期租赁，并且可以提前 56 天发出终止通知，但他们可以同意或要求其他租赁要约。请注意，为了符合建造租赁的资格，租户不必接受 10 年的租赁要约。只要提供 10 年的租期，即建即租开发项目就可以满足这一要求。
- 在一个或多个建筑物中至少 20 套住宅，这些建筑物构成一个单一的开发项目，位于单个地块或多个连续地块上
- 他的住宅和这些住宅的任何公共土地或设施只有一个所有者
- 住宅可以持有一个或多个产权
- 建造出租住宅所在的建筑物可以包括不属于建造出租开发的其他住宅或商业场所（例如，一楼有商店的公寓楼）
- 根据 1986 年《住宅租赁法》，这些住宅被使用或可供出租
- 除了 1986 年住宅租赁法之外，还必须提供明确的个性化政策
- 对于现有的建造租赁资产，利息不会被逐步取消。持有现有建造出租资产的纳税人在 2021 年 10 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日的短期内不受利息限制规则的约束，并将继续永久免税。
- 对于新建出租资产，初始投资者只要持有资产并将其作为出租出租开发项目运营，就可以扣除利息。只要资产被持有并作为建造出租开发项目运营，任何后续投资者都可以扣除利息。
- 目前尚不清楚现有的建造租赁开发项目目前是否满足要求（例如，10 年的最低使用期限要求）。对于现有的建造租赁开发，将有一个过渡期，使它们能够满足要求。
- 该提案的立法将包含在下一个综合税收法案中，预计将于 8 月底推出。公众，包括建造租赁利益相关者将有机会在专责委员会阶段就提案提供正式反馈。
- Build-to-Rent 计划以政府解决住房危机的计划为基础，例如：
- 重建公共住房部门的重大投资（新增10,000套住房，还在增加）
- 投资毛利人住房 以提供多达 1000 套新房，维修和维护 700 套房屋，并支持基础设施建设，以支持 2,700 个家庭用地（2021 年预算 7.3 亿纽元）
- 38 亿纽元用于关键住房基础设施，如管道和道路，以启用新住房
- 减少城市发展的繁文缛节，以鼓励在人们想要居住的地区建造更多的新住房
- 支持首次购房者；经济适用房、赠款和贷款以及渐进式房屋所有权
- 经济适用房基金支持新发展
- 建立同意系统审查以释放生产力和更多负担得起的房屋
- 商务委员会市场研究为更公平地交易关键住宅建筑用品铺平道路
