由于利率上升和对房价下跌的担忧，新房建设的询盘量下降了 80% 至 90%，这加剧了人们对繁荣-萧条周期重演的担忧，这种周期已经扼杀了过去通过转型来提高建筑业生产力的尝试。
多年来，房屋建筑的繁荣-萧条周期主导了我们经济的节奏，并阻止了我们分散的、小规模和高成本的房屋建筑行业投资于新技术、规模建筑整合和改进所需的培训生产力，并最终提高住房负担能力。
住房周期的萧条被认为是为什么如此多的建筑商和商人不愿意长期雇用，不愿意招收学徒，不愿意投资于规模、技术和系统，以使他们能够建造许多更多的房子更快更便宜。毕竟，为什么要在高风险的情况下投资昂贵的资金和培训，因为一旦萧条来临，您将被设备封存和训练有素的员工留在澳大利亚工作。
这就是 2009/10 年零售融资房地产金融公司系统性崩溃和全球金融危机之后发生的情况。在 2010 年至 2012 年期间，在蓬勃发展的澳大利亚经济中，建筑许可的人均水平下降到低于第二次世界大战和大萧条时期的水平，整整一代刚受过培训的学徒和学徒跳上飞机从事建筑和矿山工作（此处很多国家感谢中国为应对全球金融危机而大规模购买铁矿石和煤炭以推动其自身的基础设施激增）。
刚刚结束的 2010-20 十年的希望是住房部门的反弹能够持续下去，部分原因是政府通过 Kainga Ora 和 Kiwibuild 提供了强大的建筑需求基线，并且随着更大的公司能够建造更复杂的更高-密度项目建立了他们的资产负债表，并且能够安全地“建立”起起落落，因为他们知道他们可以应对冲击。
在今年早些时候的 NZIER QSBO 和 ANZ 商业中新调查中，我们已经看到住宅建设意向大幅下降，因为从 11 月开始，宽松且廉价的信贷枯竭，这反过来又拖累了房价从高位回落，并减少了一些激励购买期房并将其用于资本收益，免税或其他方式。
然而，本周周三早上，从对大小建筑商的采访数据中得知，近几个月来，对新建筑的询价已经下降了 70% 至 80%。
梦想在出生时就已死去
最近几周通过BusinessDesk-$$$泄露的内部文件显示 Kāinga Ora 已冻结新的招聘和建设计划，原因是担心现在的成本以及新的更高利率带来的长期债务前景。
将房屋建筑需求基础提升到可靠且相对较高的鼓点，以鼓励创建更复杂的中等密度住宅的大型建筑商的长期梦想很可能在出生时就已夭折了。
“参与该行业”与政府保证每年购买 15,000 套可负担的中密度住宅相去甚远。目前，这些数字只有几千个位数，仍然受制于个别部长和政府的突发奇想。
同样，30/30 准则（不超过 30% 的净债务和税收不超过 GDP 的 30%）阻碍了政府提供规模建设者希望看到的有保证的多选举周期需求他们致力于使这些投资在整个周期内获得回报所需的规模、技术和技能发展。
而且，当然，由于需求激增而没有能力做出反应，因此未能大幅提高生产力有助于推动建筑成本的最新暴涨（周一 CPI 数据中的住房成本通胀图表如下图）。
曾经如此。
文源：QV官网，数据来源：综合网络数据收集及新西兰统计局
