- 超过二分之一的小组成员预计 7 月、8 月和 10 月将连续加息
- 83% 认为 2022 年房价将继续下跌
- 所有经济学家都预测 7 月 OCR 会增加
根据一项新的 Finder 民意调查，随着经济衰退的临近，房主的抵押贷款还款额有望进一步提高。
在本月的Finder RBNZ 官方现金利率调查中，13 位专家和经济学家权衡了未来官方现金利率 (OCR) 的变动以及与新西兰经济状况相关的其他问题。
虽然所有接受调查的专家（100%，13/13）都表示，7 月份的 OCR 将从目前的 2.0% 再次上升，但超过一半（54%，7/13）的专家预计 7 月、8 月和 10 月将连续三次上升。
大多数小组成员（85%，11/13）认为新西兰联储将在周三将 OCR 提高 50 个基点。
近三分之二的人（62%，8/13）预计现金利率将达到 3.50% 的峰值。
Finder 的个人理财专家 Nikki-Lee Birdsey 表示，房主应该为更高的抵押贷款还款做好准备。
“新西兰房主应该为今年进一步的三重加息做好准备。
“由于许多新西兰人已经在艰难应对，这将是一颗难以下咽的苦果。”
Finder 在 5 月份对 1,504 名受访者进行的一项全国代表性调查发现，三分之一的新西兰人 (34%) 将他们的租金或抵押贷款支付列为压力最大的 3 项账单。
The New Zealand Initiative 的 Oliver Hartwich 博士同意多次加息。
“我们仍处于负实际利率的范围内，通胀预期正在变得根深蒂固，新西兰联储已经暗示可以预期进一步加息。
“出于这三个原因，我预计 7 月份会有所增加，接下来几个月还会进一步增加，”Hartwich 博士说。
怀卡托大学的 Mark Holmes 表示，通胀上升仍然是经济的主要担忧。
“为了保持领先地位，还需要再增加 50 个基点，”Holmes 说。
楼价房市将继续下跌
根据新西兰房地产研究所最近发布的数据，5 月份全国房价中值较 4 月份大幅下降了 4%。
绝大多数参与*的小组成员（83%，10/12）表示房地产价格将在 2022 年继续下跌。
大多数专家一致认为，主要驱动因素将是以更高的利率和更低的移民水平的形式上升的抵押贷款成本。
CoreLogic 的 Kelvin Davidson 表示，推动房地产价格上涨的力量现在正在逆转。
戴维森说：“抵押贷款利率更高，可用的房源更多，抵押贷款供应受到限制。”
澳新银行的 Sharon Zollner 同意利率上升和很可能为负的净移民是导致下降的原因。
Economics New Zealand Ltd 的 Donal Curtin 表示，所有因素都指向一个结果
“高负担能力的起点，由于抵押贷款成本上升和实际家庭收入下降（以及净移民可能回升）和价格真的只能走一条路，”科廷说。
衰退迫在眉睫
大多数专家（73%，8/11）预计新西兰将在 2025 年之前陷入衰退。
那些预计经济衰退的人同意它将在 2023 年或 2024 年发生。
Birdsey 说，现在是新西兰人货比三家的时候了，他们可以在日常开支上寻找更优惠的价格。
“对你的日常开支进行精明的交换——比如为你的住房贷款再融资或减少你的订阅——每年可以为你节省数百甚至数千美元。
“如果经济衰退即将到来——它削减的幅度将取决于我们能多快控制通胀和房地产市场，”伯德西说。
虽然政府已提议根据其公平薪酬协议政策修改有关工资和条件谈判的劳资关系法，但近五分之四的专家（78%，7/9）认为该政策无助于提高工人的工资和条件。
Finder 的经济情绪追踪器衡量专家对 5 个关键指标的信心：未来 6 个月的住房负担能力、就业、工资增长、生活成本和家庭债务。
专家对生活成本的看法最为负面（82%）——高于 5 月的 75%。
另一方面，对住房负担能力的积极性（36%）从 5 月份调查的 25% 略有增加。
图文源：Finder
