新西兰房产研究机构CoreLogic最新数据分析显示，在截至2月份的三个月里，全新西兰154个市郊区域的房价出现下跌，其中12个市郊区域的房价跌幅超过5%。
据Stuff报道，154个市郊区域的房价跌幅均超过1%，其中94个在奥克兰，19个在达尼丁，14个在Lower Hutt，6个在汉密尔顿，5个在Kāpiti，4个在Porirua。
所有房价下跌超过5%的市郊区域都在奥克兰，另外12个奥克兰的市郊区域房价下跌超过4%。
最大的季度房价跌幅出现在奥克兰的Muriwai，下跌幅度达到了10.3%，中位数为1337650纽元，下降了153600纽元。
在一些房价较贵的市郊区域，比如Remuera和Epsom，这两个区域的房价分别下跌了2.4%和2.6%，分别为68100纽元和66200纽元。但一些传统上房价较低的市郊区域也受到了冲击，比如Manurewa East和Auckland Central，房价分别下跌了3.5%和3.6%，分别为31700纽元和22200纽元。
本周早些时候，房地产机构Real Estate Institute最新数据显示，自去年11月达到峰值以来，奥克兰地区的房价中位数下降了约8%，但不同地区的降幅不同。在全国范围内，最新Quotable Value数据显示，2月份全新西兰平均房价下跌1%，至1053483纽元，而Real Estate Institute最新的房价指数显示，房价已连续三个月出现下跌。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，奥克兰房价的零星下跌也反映在新西兰其他地区，很多地区的房价也分散在不同的价值区间中，汉密尔顿、Napier/Hastings、惠灵顿(特别是Lower Hutt)、Kāpiti Coast、达尼丁和皇后镇的部分地区都出现了降幅。
“去年，房地产市场表现出了很强的韧性，在新冠疫情、快速封城和边境关闭期间保持了狂热的增长水平。但是，现在房价已经达到了一个明确的转折点，因为在新西兰许多地区，承受能力下降、抵押贷款利率上升和信贷供应减少导致经济增速放缓，甚至出现了负增长。”
CoreLogic最新的分析关注的是3个月的房价变化，而不是以前常用的年度房价变化，并且分析反映了贷款与估值比率变化、新的贷款规则和Omicron疫情带来的影响。
该报告显示，与上一次分析相比，房市出现了显著的转变。在上一次分析中，覆盖所有966个市郊区域的房价中位数都比2021年有所上升。
但并不是所有的市郊区域都出现房价下跌的情况。在CoreLogic分析的960个市郊区域中，超过一半(581个)的房价在截至2月份的三个月里至少上涨了1%。有9个市郊区域的房价至少上涨了10%，全部位于北岛，另外90个市郊区域的房价涨幅在5%至10%之间。
罗托鲁瓦的Fordlands房价涨幅最高，上涨了15.4%，达到6.1万纽元，房价中位数为457850纽元。紧随其后的是奥克兰的Leigh，上涨了15%，约合19.23万纽元，至1473850纽元。
奥克兰的Herne Bay仍然是新西兰最贵的市郊区域，房价中位数为3726900纽元，上涨了3%，即109850纽元。Grey District的Cobden则是房价最实惠的市郊区域，房价中位数为23.19万纽元，上涨1.4%，合3100纽元。
在陶朗加（Tauranga)和基督城都没有市郊区域出现房价下跌的记录。
Davidson表示，上述数据结果喜忧参半，但反映了市场人气开始转变的预期，并提供了市场“趋稳”趋势方面比较有价值的指标。
他表示，市场软着陆的可能性仍大于大幅下滑的可能，但房地产市场将需要适应一些经济的不确定性和抵押贷款利率的上升。
“买家和卖家需要一些时间才能就新的市场常态达成一致，这将导致全国范围内的房价基本持平。但一些地区的房价下跌将被其他地区的上涨所抵消。”（信报编辑部）
图源：JASON DORDAY/STUFF
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