新西兰央行周二宣布，将在本月晚些时候与银行协商，引入更严格的贷款价值比限制(LVRs)和债务收入比限制(DTIs)。
最新的CoreLogic房价指数显示，新西兰的房价仍在上涨，7月份全国房价又上涨了1.8%。全国平均房价再创历史新高，达到922421纽元，比去年同期增长24.8%。
虽然7月的月度房价涨幅与6月相同，但仍低于5月份的2.2%和4月份的3.1%。全国房价的季度增幅变化更为明显，从6月底的7.2%降至7月底的5.9%。
在所有主要城市中心和大多数其他主要城市地区，季度价格上涨放缓的情况都很明显。在奥克兰，截至6月底的3个月（4、5、6月）季度价格上涨的幅度从5.3%降至7月底（5、6、7月）的5%，平均售价为130万纽元。
惠灵顿的季度涨幅从9.5%降至7.1%，基督城的季度涨幅从9.6%降至8.4%，均价分别为104万纽元和644628纽元。在主要中心城市中，但尼丁的季度涨幅最低，为4.5%，平均价格为664560纽元。
唯一一个季度房价上涨的城市是尼尔森(Nelson)，涨幅从4.8%升至5%，该市平均房价升至789468纽元。
CoreLogic研究主管Nick Goodall称，房价可能已过了涨幅峰值，但楼市可能需要一段时间才能放缓。他说，封城后出现的房价异常增长率是不可持续的。
“然而，住宅房地产市场的规模目前已超过1.54万亿纽元，而且由于利率仍然较低，房地产市场仍然具有很强的吸引力，因此房价放缓的走向注定是渐进式的。”
他表示，尽管投资者活动有所下降，但市场需求仍相对强劲。
“相对富有的投资者、此前不成功的首次购房者和其他业主正在抓住机会，在利率进一步上升之前进入房地产市场。这就意味着，房价会继续保持上涨的势头，这可能有助于说服央行不要等到下一次OCR（官方现金利率Official Cash Rate）声明后再采取行动。”
周二，央行建议，对于首付比例不超过20%的借款人，新的自住房业主贷款的LVR应为10%，而不是目前的20%。
Goodall表示，由于35%至38%的首次购房者首付低于20%，央行的举措将对他们造成严重打击。
“此举将减少需求，因为第一批购房者本来可以以较低的首付进入市场，但他们将无法再这样做。市场已经在放缓，但此举预计会加速放缓的趋势。”
“可能出现的场景是在官方收紧贷款价值比限制(LVRs)之前，有很多人想要购置房产，这可能会导致经济增长提前出现小幅飙升的局面。”（信报编译 Blue）
文源：Stuff 图源：ALDEN WILLIAMS/STUFF
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