澳新银行(ANZ)经济学家表示，新西兰有房者和无房者之间的差距越来越大，如果房价不直接下跌，这种差距将很难得以修复。
该行最新的房地产报告显示，6月份的房价是居民可支配收入的10.5倍以上。这一数字高于2019年6月(新冠疫情之前)的8.3。
澳新银行经济学家表示，这要归咎于一组“疯狂的”数据：6月份的年度房价涨幅在30%左右，而家庭可支配收入中位数为72939纽元。
在政府宣布一系列新的住房政策4个月后，房地产市场依然表现强劲，6月份房价上涨的幅度为1.6%。经济学家认为，这意味着有能力买房的人和仍在努力存钱的人之间的差距在6月份被进一步拉大。
举个例子，如果某人在一年前以20%的首付和3%的固定利率贷款80万纽元购买了一套100万纽元的房子，那么扣除利息成本后，该人将可以获得超过27.5万纽元的未兑现收益。
但如果有人一年前没有20%的首付，他就必须再存6万纽元以维持购买力，从而才能购买同样的房子。这意味着，这个人每天需要额外的165纽元存款才能在现在的市场中站稳脚跟。而对于那些有幸站在市场另一边的人来说，每天未兑现的收益都超过750纽元。
但经济学家们表示，更可怕的是按照乐观的假设，在可预见的未来房价通胀为零，而居民的收入增长幅度为每年5%，那么房价与居民收入之比需要6年时间才能恢复到新冠疫情前的水平。
这就意味着，新西兰可能需要几十年的时间才能提高居民的住房负担能力。
如果房价通胀为2%，而收入增长为4%，那么这一比率可能需要15年才能恢复到新冠疫情前的水平。如果房价通胀为3%，而收入增长为4%，那么这一比例可能需要37年才能恢复到新冠疫情前的水平。
经济学家表示，这些预测突显出对于政策制定者来说，在不导致房价崩盘的情况下，及时让人们买得起住房是多么困难。
“房价增长在较长一段时间内明显超过收入增长是不可行的，提高抵押贷款的利率应该会给房产市场降温，但改善居民住房可负担性的进展将非常缓慢。政府可以通过更积极的供应政策来加速这一进程，比如释放土地，削减繁文缛节，资助绿地基础设施，以及引进合适的技能工作人员等。”
居民住房可负担能力的问题一直备受关注。梅西大学最近发布的居民住房可负担能力报告显示，目前全国房价是居民平均工资的12.4倍。
但是，尽管购买力下降，首次购房者在房产市场上依然保持活跃。CoreLogic最新买家分类数据显示，今年6月，首次购房者的购买份额为25.1%，今年第二季度为24%，高于前两个季度的21%。另外，央行最新的抵押贷款数据显示，自去年6月以来，首次购房者6月份的贷款比重首次超过房产投资者。（信报编译 Blue）
文源：Stuff 图源：ALDEN WILLIAMS/STUFF
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