Corelogic的新分析显示，抵押贷款利率的上升将减缓住房市场，但它已经接近一个转折点。
房价继续上涨，但该房地产研究公司的第二季度市场更新显示，最近几个月的价格增长已经放缓。
价格增长从4月份的每月3.1%降至5月份的2.2%，然后是6月份的1.8%。
Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，他看到有迹象表明，在2021年的火热开局之后，市场正在降温。
他说，销售量稍有回落，现在与2019年的水平差不多，2020年不是一个公平的比较。
“我们对银行订购的估值的数据（这是借款人申请贷款的早期指标）表明，需求已经出现了尾声，这可能开始流向实际销售。
“这不应该是一个惊喜，特别是由于一些交易已经从今年晚些时候开始提前，以满足更严格的贷款价值存款要求。”
Corelogic曾预计，由于负担能力的压力、3月恢复的LVRs以及政府对投资者的税收变化，市场会放缓。
戴维森说，这不仅仅是需求的问题，也是供应的问题，持续缺乏房源对销售活动的减少有很大作用。
但他说，上周抵押贷款利率的上扬将是房产形势的另一个影响因素。
“对于那些仍在尝试购买第一套住房的人来说，利率上升将提高准入门槛。
“而那些自2014年以来进入市场的人，也就是上次OCR增加时，只经历了低利率。因此，对于许多最近用高额抵押贷款买房的人来说，加息会让他们感到震惊。”
一些经济学家选择在今年晚些时候提高官方现金利率，这将对市场产生抑制作用。
戴维森说，这些因素强化了他的观点，即销售活动和价格增长已接近或达到顶峰，并且两者都可能在未来几个月内缓解。
此外，尽管政府的新税收政策还没有产生重大影响，但随着目前房东申请利息减免的能力逐步取消，他说，这将会产生影响。
“一旦你开始看到价格增长明显放缓，不可避免的问题是这将在哪里结束，价格是否会真正开始下降。
“但我们预计价格不会普遍下跌，因为失业率很低，也没有全球金融危机式信贷紧缩的迹象。我们认为，在全国范围内，增长将简单地放缓，尽管一些地区可能会出现价格下跌。”
CoreLogic的报告还显示，抵押投资者的购买市场份额明显减少。
他们的购买份额从今年第一季度的29%下降到第二季度的25%，这也是一年来的最低份额。
市场上首次置业者的数量也在增加，他们的购买份额从今年年初的21%上升到第二季度的24%。
戴维森说，政府对投资者新建房屋的激励，从首次置业者的角度来看可能并不理想，因为他们传统上对新建房屋相当热衷。
“随着市场在未来几个月和2022年的冷却，我们应该看到销售活动和价格增长恢复’正常’。
“而潜在的首次置业者的压力，在试图为他们的存款储蓄足够的资金以跟上市场的步伐方面，将不会那么强烈。”
（范遥编译）
