新西兰房地产协会(Real Estate Institute)最新数据显示，寻求高回报的房地产投资者应该把目光投向南岛西海岸。
作为全新西兰唯一一个租金收益率超过5%的地区，南岛西海岸的租金收益率为5.4%，在全国范围内是最高的。
租金收益率是指物业的租金收入与其购买价格的比值。新西兰房地产协会的报告通过将年化租金中位数与地区房价中位数进行比较来计算收益。
南岛西海岸地区的资本利得在所有地区中排名第四。在截至3月底的当季，该地区房价上涨了26.3%，使得该地区的房价中位数从22.9万纽元涨到了28.9250万纽元。这一上涨幅度，也使西海岸从马纳瓦图/旺加努伊地区（Manawatu/Whanganui ）手中重新夺回了榜首的位置。
吉斯本（Gisborne）和马纳瓦图/旺加努伊则被评为房产投资者眼中投资表现第二好的地区。吉斯本的房价中位数上涨了39.5%，从43万纽元增至60万纽元，这就意味着吉斯本的资本利得是全新西兰最大的。但该地租金收益率为3.6%，排在全国第八位。
马纳瓦图/旺加努伊的资本收益排名第三，房价中位数上涨29.4%，从42.5万纽元升至55万纽元。它的租金收益率排名第六，为3.8%。
新西兰房地产协会代理首席执行官温迪·亚历山大(Wendy Alexander)表示，一些较小地区能够提供更好的整体回报，这一趋势仍在延续。
她说，“与去年相比，除了南地大区(Southland)的租金收益保持不变外，其他地区的租金收益都有所下降。”
“随着全国房价继续以强劲的速度上涨，我们自然可以看到很多地区的租金收益率继续下降或保持平稳。”
对投资者而言，新西兰房地产协会在较长一段时间内记录到的非常强劲的资本利得抵消了这一时间段内租金收益率的下滑。
亚历山大表示，今年头几个月，新西兰所有地区的房价都经历了两位数的增长，16个地区中有9个地区的房价增幅都超过了20%，这是房地产协会自2005年初以来首次看到如此强劲的增长。
她说，“住宅地产仍然是投资者的热门资产选择。这并不奇怪，特别是那些想为自己的退休生活赚取资金的投资者。”
新西兰房地产协会协会预计，资本利得将在今年第二季度继续保持强劲的势头，随后在今年晚些时候可能会有所缓解，不过房产供应短缺的现状可能会在一段时间内令价格承受较大压力。
亚历山大表示，由于房价增长预计会逐渐放缓，在今年年底的时候，租金收益率是否会出现上升将是一件值得关注的事情。
“同样值得关注的是，贷款与价值比率(loan-to-value ratio)的重新引入和政府新的税收政策将如何影响房地产行业，以及投资者是寻求退出还是更广泛地分散其投资组合。”（信报编译 Blue）
文源：Stuff 图源：DEAN KOZANIC/STUFF
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