澳新银行(ANZ)经济学家警告称，购房需求已接近顶峰，住房供应也开始迎头赶上，但在解决住房危机的问题上取得进展的窗口期并不长。
住房供应的短缺远远超过市场上的购房需求，这一点被认为是新西兰房价上涨的一个关键因素。
澳新银行最新发布的“房地产焦点(Property Focus)”报告表示，新西兰封闭的边境正在减缓人口增长，再加上恢复的贷款价值比(LVRS)措施和新的政府住房政策，正在抑制市场需求。
该行首席经济学家莎伦·佐尔纳(Sharon Zollner)表示，购房需求压力的减少和建筑业的蓬勃发展，意味着新西兰在缓解住房供应短缺方面取得了良好进展。
佐尔纳说，“这是一个不同寻常的解决问题的机会，但边境不会永远关闭。一旦边境开放，如果以前的移民政策得以恢复，人口出现大量增长的情况，那么对住房的需求可能会再次飙升。已经面临产能限制的建筑业不太可能匹配上这种情况，这将侵蚀我们在解决住房短缺方面取得的任何进展。”
虽然政府最近宣布了移民政策的方向性调整，这意味着新西兰将接受更少的低技能移民，但有关这方面的细节却很少。
佐尔纳表示，这可能意味着购房需求的减少，但移民政策将如何发展的不确定性意味着住房短缺的前景仍是一个巨大的未知数。
她说：“可以肯定地说，要持续提高住房的可承受性，要么改变移民政策，要么住房的供应能力需要显著提高，或者两者都需要进行调整。否则，住房供应短缺的问题可能在未来几年再次出现。”
不过，这份澳新银行的报告还表示，在政府3月份宣布新的住房政策后，房产市场已经发生了变化，4月份的房产销售数字大幅下降，房价通胀放缓。
佐尔纳表示，这比最初的设想要慢，但市场的确正在放缓。
“我们预计OCR（Official Cash Rate ，隔夜现金利率）将从2022年8月开始上调，随后抵押贷款利率也会上升，我们还认为房价可能会出现持续几个月的下跌。”
“不过，尽管出现高于预期的价格回调的风险很大，但我们确实需要与持续的供需失衡这一根本问题上取得平衡。”
澳新银行预计，到2023年第二季度，年度房价通胀率将从今年第二季度28%的峰值降至0.6%。
佐尔纳表示，此后价格通胀可能会略微加速，但很可能远低于7%左右的历史年增长率。
“我们没有看到信贷和负担能力限制得到足够的缓解，从而让市场再次起飞。”
与此同时，独立经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)对抵押贷款顾问的月度调查也显示，市场正在改变步伐，尽管变化不大。
报告显示，贷款顾问们认为，尽管投资者在等待政府新政策的进一步细节时仍在不断退出市场，但采取此举的人比上个月减少了。67%的受访者表示，5月份前来寻求建议的投资者数量有所减少，4月份的调查结果则为78%。
该调查也显示，越来越多的首次购房者正在推迟购买。15%的贷款顾问表示，5月份市场中的首次购房者减少，较4月份13%的数据略有上升。
亚历山大表示，调查结果和抵押贷款顾问的评论表明，投资者和首次购房者都在等待政府对新政策的进一步阐述。（信报编译 Blue）
文源：Stuff 图源：ANDY JACKSON/STUFF
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