新西兰央行最新的贷款数据显示，3月份抵押贷款金额首次突破百亿纽元大关，攀升至104亿纽元，这是央行自2014年8月开始记录该数据以来的最高金额。
在这超百亿纽元的贷款中，有约23亿纽元贷给了投资者，约17亿纽元贷给了首次购房者，现有房产自住者约占62亿纽元。
虽然23亿纽元是贷给了投资者，但这一数据低于去年12月的24.5亿纽元，也低于2016年5月创下的24.8亿纽元的纪录。但首次购房者获得的17亿纽元创下了历史新高，超过了去年12月创下的16.8亿纽元的纪录。
将3月份的数据与去年同期进行比较，就能突显出过去9个月房地产市场的失控势头。
去年3月，抵押贷款总额为61亿纽元。尽管去年3月的最后一周受到全国四级封城措施的影响，但这一数字仍高于2019年3月的57亿纽元。在61亿纽元中，投资者占据了13亿纽元，首次购房者则占据了11亿纽元。
这意味着，今年3月投资者的借款比去年3月多出76%，而首次购房者则多出56%。
抵押贷款的巨大增长是由于购房者被创纪录的低利率所吸引，纷纷涌入房产市场，以及当时受疫情影响，央行暂时取消了贷款与价值比率(LVRs)。
但是，由于一系列措施的出台，预计今年3月抵达贷款金额创纪录的数据已经到达了最高值。
知名地产分析公司CoreLogic资深房地产分析师凯文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，虽然3月是抵押贷款金额的又一个高产月，但从3月1日起重新实行的更严格的LVRs措施已经大大减少了低存款投资者的活动。
戴维森表示，政府目前已采取重大措施抑制高债务投资者的活动，这些政策变化的影响将在未来几个月开始显现效果。预计一系列举措不会导致现有房东抛售房产，但进一步的购买行为可能会受到限制，尤其是使用杠杆的投资者对现有房产的购买行为。
戴维森透露，不排除在未来几个月的某个阶段政府采取进一步措施为市场降温的可能性。（信报编译 Blue）
文源：Stuff 图源：ROBERT KITCHIN/STUFF
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