今年3月，Trade Me网站上新西兰的全国房产平均要价（average asking price）首次达到80万纽元。
Trade Me Property销售总监加文•劳埃德(Gavin Lloyd)表示，房产要价同比上涨16%，平均价格为805100纽元。
劳埃德说，“3月份是新西兰平均要价连续第七个月打破纪录，而房价上涨的趋势近期并没有显示出任何放缓的迹象。”
“虽然这对业主来说是个好消息，但对于几个月来一直遭受房价无情上涨打击的潜在买家来说，这无疑是难以接受的。”
“房价不断上涨，各地的平均要价同比呈上涨的态势。除尼尔森/塔斯曼、西海岸、奥塔哥和北地等地区外，全国其他地区都创造了新的纪录。”
全新西兰涨幅最大的地区是Manawatu-Whanganui，平均涨幅为23.7%。其次是马尔堡地区(Marlborough)，涨幅为20.4%。
根据Trade Me网站的数据来衡量，在全国范围内，购房需求同比增长26%，而供应则下降了9%。
劳埃德表示，“正如我们在过去几个月不断看到的，3月份的购房需求超过了市场供应，这给市场带来了极大的压力，进而导致房产价格持续上涨。”
在首都惠灵顿，房产平均要价比去年同期上涨了20%，达到829500纽元。劳埃德表示，这是该地区有记录以来最大的同比增长，也是惠灵顿的平均要价首次突破80万纽元。
“供应一直是惠灵顿房地产市场长期存在的问题。今年3月，挂牌出售的房产数量比2020年同期下降了9%。另一方面，3月份的购房需求有所上升，待售房产的网站浏览量同比增长了21%。在供给开始与需求相匹配或购房需求降温之前，惠灵顿的房价将继续上涨。”
“简单地说，如果不开始建造更多房屋并将其投入市场，惠灵顿的房价只会单向上涨。”
劳埃德透露，上个月新西兰最受欢迎的房产是位于惠灵顿Wadestown镇Mairangi路上的一套三居室房产。这套房产的要价是90万纽元，在网站挂牌后的两天内被浏览了406次。
奥克兰房价同比上涨10%。Waiheke地区的平均要价最高，达到164.7万纽元，而该地区的平均价格则为104.7万纽元，同比增长10%。与去年同期相比，该地区3月份的需求增长了21%，而供应的增长为7%。
3月分奥克兰地区最受欢迎的房产是惠灵顿山(Mount Wellington)的一套三居室，要价为90万纽元，在网站挂牌后的48小时内被浏览了386次。
西太平洋银行(Westpac)代理首席经济学家迈克尔•戈登(Michael Gordon)表示，房产的要价是一个不精确的衡量标准，可能会滞后于销售价格的变动。
他说：“当人们观察市场的走向时，会相应地给房产的价格进行一个定位。”
尽管政府颁布的房产新规将会限制投资者购买更多房产，但投资者暂时还没有抛售房产的压力，因为税收抵扣的政策改变是在四年时间内逐步实施的，最近购买房产的投资者也能接受五年的“明线测试”。
西太平洋银行目前已调低了对今年剩余时间内房产价格上涨的预期，并预计房产价格将保持不变或略有下降。
但戈登表示，要弄清市场的情况可能会比较棘手。3月政府宣布的新政可能会让潜在买家产生退缩，这有可能会导致房产的成交量下降。在成交量较低的情况下，很难确定出售的房屋是否能够代表整个房产市场。
经济学家托尼•亚历山大(Tony Alexander)对抵押贷款顾问进行的一项调查发现，13%的被调查者认为首次购房者的业务减少了。只有一名接受调查的抵押贷款顾问称，当月投资者的业务有所增加。（信报编译 Blue）
图源：STUFF
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