房产数据分析公司CoreLogic的最新房价指数显示，3月份新西兰房价又上涨了2.2%，全国平均房价为845491纽元。在截至今年3月的一年里，房价年增长率达到16.1%，为2006年1月以来的最高水平。
这意味着，新西兰的房价达到了近15年来最高的年增长率。CoreLogic的价格指数显示，房产价格增长在全国范围内是一致的，主要中心城市都记录到两位数的年度增长。
在主要中心城市中，惠灵顿的季度增长率(8.6%)和年增长率(19.9%)都是最高的，使该区域3月的平均价格为935575纽元。
2月下旬和3月的两次封城对奥克兰房价的增长没有产生影响。奥克兰的季度增长率为6.7%，年增长率为14.4%，这意味着奥克兰的平均价格首次突破120万纽元，达到1219183纽元。
即使是受新冠疫情影响最严重的皇后镇，房产价格也出现了5%的年度价格增长率，使其平均价格达到1271532纽元。
CoreLogic则表示，这样的房价增速也证明了政府重新平衡市场的举措是合理的。
CoreLogic研究部主管Nick Goodall表示，非正常的价格增长率表明了房产市场的强劲势头，也为政府必须采取行动提供了证据。
Goodall表示，政府的房产新政以比预期更大胆的方式进行权衡，这其实并不意外。但令人惊讶的是，政府的做法颇具争议性。但我们认为，政策变化的影响可能并不像外界预期的那么大。
他认为，较低的按揭利率以及分阶段推出的取消租金收入可扣除贷款利息的措施，将会减轻市场对投资者的直接影响，并且限制大规模的抛售。
他表示，投资者将额外成本转嫁给租户的方式，也受到租金上涨与租户收入挂钩这一事实的限制。但投资者对现有房地产的需求将受到影响，高杠杆投资者扩大投资组合和持有高额债务的能力也会有所下降。这可能会导致市场出现分化，新建房产的需求将会增长，而现有房产的需求则会下降。
但是有关新建房产的增量，Goodall认为，无论是原材料还是劳动力，关键的制约因素仍然是建筑行业处于或接近产能极限，目前的木材短缺清楚地说明了这一点，而新西兰的边境仍然尚未开通。
尽管出现了一些变化，但Goodall预计投资者不会出现大规模撤离市场或撤资的情况，因为房地产投资提供被动收入和退休财富的长期吸引力依然存在。
“总理对保护住房资产价值的承诺，应该会给现在的业主和未来的买家带来信心。”（信报编译 Blue）
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