在上周政府的房产新政发布后，一石激起千层浪。一位业内的房产管理顾问表示，新政中针对投资者税收待遇进行的改革备受争议，这就意味着对房屋租金采取管制“几乎不可避免”。
房产新政中取消了房地产投资者用房屋贷款的利息成本抵消租金收入的能力。这一调整促使许多评论人士预测这将导致租金上涨。
财政部长Grant Robertson表示，如果投资者提高租金来抵消税收规则变化的影响，政府将“在必要时采取行动”（take action if necessary）。
尽管Robertson不愿表示这是否意味着将会设置全国性或有针对性的租金上涨上限，但是一名来自Real-iQ公司的物业管理顾问David Faulkner表示，某种形式的租金控制“几乎是不可避免的”（almost inevitable）。
他表示，由于围绕贷款利息可抵扣性的“歧视税收”（discrimination tax），投资者持有出租房产的好处将受到巨大打击。
“出租房的房东每周将会多支付100纽元的利息，这将促使房东不可避免地会大幅提高租金。这就是为什么我相信政府会采取租金管制的原因。房东将试图积极推动租金上升到一个许多租户无法承受的水平，对此政府将不得不采取行动。”
他表示，租金上涨的进一步后果将是经济上的可支配收入减少，会有更多的人开始申请社会保障房(social housing)，自2015年12月以来，该名单已经增加了548%。
Faulkner说，“租金管制可以区域为基础实施，并以商业、创新和就业部(Ministry of Business, Innovation and Employment)的租金统计数据为参考，从而设定租金上限，只允许租金的涨幅与通胀保持一致。
“如果房东对房产进行了实质性的改善并计划提高租金，在有争议的情况下，房东可以向租赁法庭申请确定租金金额。”
去年的这个时候，新西兰进入四级警戒级别状态。为了支持人们度过不确定的时期，政府规定已有租约的租金上调在6个月内不得上调。但在这6个月结束后，租金持续上涨，设定租金上限的前景开始出现。
今年早些时候，当被问及以租金控制形式对租赁市场进行额外调整的可能时，住房部副部长Poto Williams表示不排除这种可能性，并且政府正在考虑一系列的措施。
自上周房产新政公布以来，租户维权组织“租户联盟”(Renters United)已经呼吁限制租金上涨，除非房东对已有房产做出显著的改善。
Robertson曾表示，政府将密切关注房产政策变化对房屋租赁市场的影响。但Kiwibank经济学家指出，房东可能会提高租金，从而试图弥补损失，但就像任何市场一样，价格是由供需决定的，而不是来自供应商的武断决定。
在需求方面，租金上涨受到租户负担能力的限制，而租户负担能力又受到收入增长的限制。更重要的是，对房东来说，空置房屋带来的成本远比没有贷款利息扣除要昂贵得多。
Kiwibank的经济学家表示，由于新冠疫情导致相关的租金上涨冻结，租金通胀在2020年初达到3.7%的峰值后，到去年年底已回落至2.9%。
“由于租金冻结措施不再生效，前段时间对改善住房质量的要求，以及普遍的房屋短缺，租金通胀在上周房产新政宣布之前就已经出现了上涨的趋势。我们认为，新的税改措施不会显著加剧房租上涨。”（信报编译 巴乔）
图源：Stuff
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