23日上午9点，新西兰总理Jacinda Ardern在新闻发布会上宣布政府最新出台的房产新政，通过提高资金支持上限，并将“bright-line test”延长至10年（投资者若在10年内出售投资房产需缴纳所得税，之前为5年），希望将天平向首次购房者倾斜，并缓解市场的热度。
Jacinda Ardern表示，新的政策是缓解房产压力的一系列紧急且长期的措施。
她说：“现在的住房危机是一个酝酿了几十年的问题，需要时间才能扭转。对此，没有什么灵丹妙药，但所有这些措施加在一起就会开始发挥作用。”
从4月1日起，获得第一套住房补助和贷款的收入上限将会提高（即收入低于一定金额的购房者可获得补助），单个购房者将从8.5万纽元提高到9.5万纽元，两名或两名以上购房者将从13万纽元提高到15万纽元。可获得资金支持的区域价格上限也已大幅提高。
奥克兰地区可购新建房产的价值上限从65万纽元涨至70万纽元，二手房从60万纽元上涨至62.5万纽元，基督城、Selwyn、Waimakariri地区可购房产（包括新房和二手房）的价值上限则维持原有的金额不变。
住房部长Megan Woods表示，政府将提供38亿纽元的资金用于加速中短期内房屋的建设，此举或可在20年的时间里建造8到13万套住房。
她说，“住房加速基金将在中短期内支持数万套住房的建设规模。投资基础设施建设已经被确定为政府在短期内增加住房供应的关键行动之一。该基金将通过为相应的道路和管道建设等必要服务提供资金来促进更多的住房开发。”
此外，Megan Woods透露，政府还在扩大规定，以便让更多的人只需支付5%的首付就可以申请购房补贴。政府还将协助Kāinga Ora额外借款20亿纽元，从而扩大征地规模，促进可负担住房和经济适用房的供应。
她表示，“随着新西兰从新冠疫情的的影响中恢复过来，这一系列措施将帮助首次购房者进入房产市场，促进建筑业的发展并创造更多的就业机会。”
财政部长Grant Robertson表示，由于房地产投资者在买家中所占比例最大，政府有必要采取措施遏制猖獗的投机行为。
政府将“明线测试”(bright-line test)提高至10年，这意味着出售投资房产的利润可能会被征收高达33%或39%的所得税。这一变化将被提交议会立法，并于2021年3月27日周六生效。任何在周六之后有结算日期的投资房产都将受到新规定的影响，此举将抑制投机性需求，使天平向首次购房者倾斜。
此外，3月27日之后购买的投资房产在计算税收时无法将利息支出与租金收入相抵扣。例如，现在的情况是如果投资者每年从一处投资房产中赚取2万纽元的租金，支付了1.2万纽元的房屋贷款利息，那么他们的租金收入中只有8000纽元需要缴税。但是根据今天颁布的新规定，赚取的2万纽元租金需要全部进行缴税。
Grant Robertson说，“新西兰的住房市场已经成为经合组织中民众最难以承受的。采取上述的行动符合新西兰所有人的利益。如果继续允许不可持续的房价增长可能会对新西兰的整体经济造成负面影响。”
为了鼓励对新建房产的投资，该类房产的“明线测试”(bright-line test)将持续在5年这一标准。Robertson表示，这将为新西兰人提供更好的机会来购买第一套家庭住房。我想强调的是，“明线测试”现在不适用，将来也不会适用于家庭住宅。
此外，政府将“学徒制促进计划”延长四个月，以进一步支持建筑行业的相关培训。（信报编译 巴乔）
图源：ROBERT KITCHIN/STUFF
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