根据新西兰房产信息分析公司CoreLogic最新报告显示，2020年最后几个月，通过出售房产实现盈利的人数比例达到该公司自上世纪90年代中期有纪录以来的最高水平。
该报告发现，2020年10月至12月期间，98.4%的房产转售与业主买入时的价格相比实现了盈利。这一数字比2005年最后一个季度98.2%的原纪录高出0.2%，而2005年的这一时期通常被认为是上一轮房产繁荣时期的顶峰。
据Stuff报道，在此期间，新西兰房产转售收入的中位数为27.6万纽元，较2020年第一季度创下的23.3万纽元的历史最高纪录大幅上涨。同时，只有1.6%的房产转售是亏损或者低于最初的购买价格，全国转售的损失中位数仅为2.5万纽元。
CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，虽然2020年7至9月这一季度的房产出售数据也十分强劲，但最新的数据则反映了2020年底房产市场的狂热。
Davidson表示，这是自上世纪90年代中期CoreLogic开始记录该系列数据以来，通过转售房产实现盈利比例最高、最稳定的时期。盈利转售房产的强劲势头反映了一个长期而强劲的增长周期，而2020年最后几个月房产价格的空前激增也刺激了这一周期的发展。
通过深入研究数据还发现，转售房产盈利的强劲势头正在全国各地蔓延，并在所有主要城市、不同物业类型和业主类型中上演。
惠灵顿(Wellington)、汉密尔顿(Hamilton)、陶兰加(Tauranga)和达尼丁(Dunedin)的房产销售中约99%是盈利的，而奥克兰的房产转售盈利比例达到了97.7%。
基督城的房产转售盈利比例为96.6%，在主要城市中虽是最低的，但却是近5年来该市的最高水平。
Davidson表示，独栋住宅和公寓的销售盈利比例也同样强劲，98.7%的独栋住宅转售是盈利的，而公寓的数据为90%。
“从历史上看，公寓的转售盈利数据一直低于独栋住宅，但公寓在2020年第四季度的表现也十分强劲，转售盈利数据高于以往的数据。”
在2020年第四季度，自住者转售房产盈利的比例略高于投资者：自住者为98.7%，投资者为98.2%。
Davidson表示，考虑到当前抵押贷款利率非常低，以及房源供应和活跃需求之间的紧张关系等市场关键的驱动因素，出现这样的结果并不令人意外。
2021年前几个月房产市场活动稳健，但相应的价格指数较高。Davidson表示，展望未来，转售房产盈利的趋势很可能会持续到2020年第一季度，甚至是第二季度。但今年下半年的情况可以会有变化，这意味着创纪录的盈利趋势可能会在今年进一步放缓。
一些潜在的市场压力是，央行重新引入贷款与价值比率（LVRs），政府希望央行研究可能限制投资者的贷款方式，以及抵押贷款的债务与收入上限如何运作。
Davidson表示，这一系列措施强化了投资者在监管机构眼中的地位，如果较少的投资者在市场上采取行动，则会增加日后经济放缓的可能性。
“我们能够看到买家和买家都害怕错过最好的时机。卖家一直在等待最好的出售价格，但却匆忙将房产挂牌出售，而房产上市数量的增加将会对市场产生影响。”
但他表示，房价不太可能开始下跌，但目前不可持续的房价增长速度将开始放缓。（信报编译 巴乔）
图源：Stuff
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