一份新的报告显示，去年基督城及其周边地区的议会批准建设了4800多套新房，是自2015年震后重建最高水平以来最多的一年。其中，有53%的新建房屋是诸如公寓、联排别墅等类型的住宅。
据Stuff报道，该报告的作者、布莱克本管理咨询公司(Blackburn Management)的Mike Blackburn表示，在一个地块上开发10套或以上单元的项目“现在已是司空见惯”。
Mike Blackburn将基督城的新住房描述为“越来越小型的住房”，因为购房者和投资者做出购房的决定是“受经济能力驱动”。此外，新房面积越来越小的另一个因素则是家庭规模相对较小。
在小户型的独立住宅建设中，房屋面积减小的趋势也很明显。
新西兰统计局数据显示，去年基督城获准新建住宅的平均面积只有127平方米，低于10年前的180多平方米。
去年，基督城新建公寓、联排别墅等类型住宅的平均面积为79平方米，新建独立住宅的平均面积为177平方米，低于2019年的186平方米。Selwyn区的房屋平均面积为185平方米，低于2019年的190平方米。
在一定程度上，新建房屋面积的缩小抵消了建筑成本上升所带来的的影响。不包括土地价格在内，基督城的新房平均建造成本为27.9万纽元，这一数字在几年前超过30万纽元后已经连续几年不断小幅下降。
根据新西兰房地产协会(Real Estate Institute)的数据，基督城上月售出的二手房和新建房屋价格中位数达到创纪录的58.1万纽元。
基督城新建住宅最多的地区是批准了387个新建住宅的Halswell区，排名第二的是central city(264个)，随后是St Albans、Burwood、Riccarton、Sydenham和Spreydon等区。
去年，Selwyn的新房建设批准数量中有三分之二来自Rolleston，其次是Lincoln和Prebbleton。
与前一年相比，基督城和Selwyn的新建住宅批准数量分别上升了23%和26%。
Mike Blackburn将基督城的大型房屋建筑商描述为“仅仅只是机器”，建筑商用模板化的设计和预制技术制定了正确的建房方式。此外，建筑商手中还拥有大量可用于建房的土地。
目前，基督城最大的住宅开发商是私人公司Williams Corporation，该公司去年有226套住宅获得建房许可，其次是Kāinga Ora（原新西兰住房公司），之后是Mike Greer Homes和社区住房供应商Ōtautahi Community Housing Trust。
Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod在上周的一份建筑报告中表示，低利率和房价上涨的结合，导致全国范围内房屋建造许可的大幅提升。Ranchhod表示，“预计未来一年建筑行业的活动将稳步上升。”
Mike Blackburn估计，一些建设多单元开发项目的大型建筑商，将超过60%的房屋出售给了投资者。尽管土地出现短缺，但开发商似乎和往常一样忙碌。
“目前还没有任何放缓的迹象。在基督城和Selwyn区，建筑商似乎已经把站稳了脚跟。”（信报编译 巴乔）
图源：KIRK HARGREAVES/STUFF
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