新西兰房产信息分析机构CoreLogic最新数据显示，今年1月，基督城的房地产价格出现了17年来最强劲的月度增长，甚至超过了最大城市奥克兰和首都惠灵顿。
长期以来，在新西兰的主要中心城市中，基督城房地产市场的一个鲜明特点是房价增长最为温和。
据Stuff报道，但今年1月份，基督城房价增长率为3.1%，奥克兰为1.9%，惠灵顿为2.0%。只有汉密尔顿的增长率接近2.9%。
3.1%的环比增速也是这座花园城市至少17年来最强劲的月度环比增速，使基督城1月份的平均房价达到556446纽元。
CoreLogic研究部主管Nick Goodall表示，这是一个令人惊讶的转折。他表示，基督城房价的季度增长率(5.8%)和年度增长率(9.0%)仍低于大多数其它城市。
Goodall说，“在多年无明显增长之后，基督城房价得到了明显的提振。这意义重大，表明资本追逐收益的步伐正在加快。”
他表示，可能存在一种追赶其他城市的因素，以及全国范围内低上市房源、而购房需求强劲的模式，但基督城市场仍是所有六个主要中心城市中房产价格最低廉的，这使其房产市场更具吸引力。
他说，“基督城首套房购买者在市场中一直很活跃，但买家分类数据显示，现在抵押贷款投资者的活跃程度几乎可以与首套房购买者相匹配，这使得市场竞争更加激烈。”
坎特伯雷地区房地产投资者协会主席Shirley Berryman认为，自地震以来，基督城的房价一直处于低迷状态，之前的房价增长速度已经持续了很长一段时间。因为价格相对合理，人们一直认为基督城是一个购买房产更方便的大城市。但他们也认为，一旦重建工作完成，基督城作为一个理想生活目的地的未来潜力。
Rebecca Toone是基督城市中心Ray White房地产公司的一名经纪人，她表示，基督城正经历着一个“火热但有些动荡的市场”。
她说:“购房者为了迅速获得房产而展开了激烈争夺，他们会迅速做出决定。供需之间存在着完全的不平衡，而这正在推动房产价格持续上涨，计划购房者的价值观发生了完全不同的转变。”
Toone表示，新冠疫情给新西兰人拥有房产的愿望带来了新的希望。“每个人都意识到基督城被低估了这么久，这已经成为了改变的催化剂。”
虽然基督城的房产价格增速在1月领跑，但CoreLogic的数据显示，1月份全国范围内的房产价值仍在继续强劲增长。在全国范围内，房产价值增长了2.2%，这使得1月份全国平均房产价值为806151纽元。
过去12个月，新西兰房产价格增长率达到了12.8%。这是自2017年3月以来的最高速度，当时全国年增长率达到13.8%。
在截至2021年1月的一年里，奥克兰的房价增长了11.0%，使其1月份的平均房价达到1164440纽元。
在主要中心城市中，惠灵顿和陶朗加房价的年增长率最高，分别为16.2%(达到878 861纽元)和15.5%(达到888 930纽元)。
有评论表示，由于购房者利用低利率贷款，并在竞争激烈的市场中采取快速行动，到1月份为止，全国抵押贷款的需求已经超过了2020年底的水平。
然而，政府进一步的监管正在进行中，首先是在3月1日重新引入贷款价值比率(LVR)限制。随着央行进一步收紧LVR限制，这可能会导致房产市场竞争趋势放缓。
此外，政府几乎肯定会在本月晚些时候宣布某种形式的市场干预，方式可能会是以帮助首次购房者和激励住宅建设的形式出现。（信报编译 巴乔）
图源：STACY SQUIRES/STUFF
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