新西兰央行对房贷的LVR（贷款价值比）限制从今天（3月1日）开始生效，但业内人士认为该措施对火热的房地产市场降温作用不大。
新冠疫情期间，贷款价值比(LVR)曾被暂时取消，但失控的房地产市场迫使央行重新出台该措施。
与此同时，为能够在该措施实施之前购买房产，一些购房者争相申请按揭贷款。自去年新西兰的全国封锁结束以来，抵押贷款需求一直居高不下。
新西兰住房贷款公司(NZ Home Loans)首席执行官Aaron Skilton透露，该公司75家全国各地店面的业务量激增，并且达到了创纪录的水平。去年下半年，公司已经发放了超过10亿纽元的住房贷款，这对我们来说是创纪录的。
今年以来，房产投资者的活动几乎翻了一番，而首次购房者的需求也上升了30%，这导致了贷款申请程序被延迟处理，但购房的需求并没有放缓。
新西兰财经分析公司CoreLogic1月份的数据显示，30%的贷款流向了房产投资者，这是15年来这一群体获得贷款的单月最高水平。
但从今天（3月1日）起，房产投资者将需要预付30%的首付，首次购房者则需要预付20%的首付才能获得贷款。两个月后，房产投资者的首付将上升为40%。
自从储备银行开始讨论恢复贷款限制以来，银行已经自愿实施了这些限制。
CoreLogic房地产高级经济学家Kelvin Davidson表示，首付30%的限制不太可能起多大作用，但40%应该会开始产生影响。此外，可能需要6个月到一年的时间，需求和价格才会下降。
Loan Market公司是一家抵押贷款经纪巨头，覆盖了奥克兰三分之一的贷款需求。公司董事Bruce Patten的观点甚至比Kelvin Davidson更加悲观，他不相信LVR限制会有什么不同，特别是对房产投资者来说。
Bruce Patten说，“如果房产投资者之前购买了一套价值100万纽元的房子，现在该房产的价值达到了120万纽元，因此他们可能已经通过现有房屋的资产拥有了40%的存款。LVR限制只会对最近购买房产的人产生影响，比如说在过去12个月内购买房产，还想要继续购买其他房产的人。”
Patten表示，即使房产投资者在未来几个月内稍有迟疑，但首套房买家则不必担心。只要是用于居住的房屋，银行很乐意向存款较少的人提供贷款。
Patten说，“银行真正看重的是个人能力，是什么职业，工作稳定性如何，从而决定是否向购房者提供贷款。”
上周，财政部长Grant Robertson下令，央行在做出政策决定时必须考虑到房产市场。政府将在3月中旬宣布进一步的措施来冷却房市。（信报编译 Blue）
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