新西兰房地产协会(REINZ)宣布，全国房价中值在一年内上涨了近五分之一，从2020年1月的61.2万纽元上涨到2021年1月的730300纽元。
ASB高级经济学家迈克•琼斯(Mike Jones)称这样的涨幅趋势“令人瞠目”。
他说:“1月份全国房价同比上涨19.2%。”“这是自2004年以来的最高水平，但2004年是新西兰经济繁荣的一年，新西兰国内生产总值(GDP)增长超过6%。”
吉斯本和霍克湾的房价上涨了30%以上。惠灵顿房价飙升26%。奥塔哥因缺乏游客受到疫情引发的财务困扰，但即便如此，房价也在过去一年里上涨了12%。
更不用说奥克兰和皇后镇/湖区的房价了，这些地区的房价涨到了难以想象的水平。
“房价已经发展到我们无法应对的地步了”
根据价格比较网站(Compare the market)的数据，新西兰现在是发达国家中房价最难以承受的国家之一。
与此同时，房屋自有率也直线下降到20世纪50年代以来的最低水平。新西兰统计局去年发布的一份报告显示，现在三分之一的家庭都在租房。
投资公司Sense Partners的经济学家沙布尔·伊克布(Shamubeel Eaqub)对政府处理住房危机持批评态度。他说，几十年来，历届政府都忽视了不断升级的危机，从而造成了我们今天所经历的困境。
他说:“与收入相比，我们现在的房价非常昂贵。对首次购房者来说，最大的障碍是首付，首付越来越高。房价在过去12个月里涨了10多万纽元，这就意味着你的首付在过去12个月里涨了2万纽元。
房地产开发商卡梅伦·格兰特(Cameron Grant)表示，预计今年房价将再次上涨。”
LVR限制对首次购房者没有帮助
随着房地产市场失控，储备银行宣布从下月开始重新引入贷款价值比(LVR)限制。
去年4月，由于担心COVID-19疫情会造成经济萧条并导致房价暴跌，这些限制措施已被取消。然而，自那以后，房价却朝着相反的方向发展，随着利率的下降，房价攀升至历史新高。
它们的重新引入被视为减缓房价增长的积极举措。这意味着从3月开始，投资者将不得不支付30%的首付才能获得抵押贷款，而自住者需要支付20%的首付。今年5月，投资者的存款要求将再次提高到40%。
虽然LVR的改变将成功地限制了投资者购房，但也将难倒首次购房者。在奥克兰、惠灵顿或其他许多地区，首次购房者很难拿出20%的首付。
资源管理法改革无法解决住房危机
另一个影响房地产市场的重大变化是《资源管理法》(RMA)将被废除，取而代之的是三项全新的立法。
住房部长梅根·伍兹(Megan Woods)表示，拟议中的改革方案有可能解决住房供应短缺的主要原因，并提高人们对住房的负担能力。
“但实际上，地方政府一直在减缓开发，增加成本，延缓房屋完工。地方议会需要与政府合作，释放更多土地，然后想出一种方法，减少开发所需的时间。”格兰特说。
伊克布表示，新西兰仍然没有建造足够多的经济适用房。
他解释说:“我们需要以创纪录的速度建设十年，以弥补过去30年积累的缺口。而要让资源管理法对新西兰的住房问题产生实质性影响，还需要很长时间。以至于在未来几年内，都无法成为有效的解决方案。”
住房部长表示将打击投资购房
住房部长承认，在新西兰拥有住房存在重大阻碍，尤其是在过去几个月房价急剧上涨之后。
但伍兹说，政府已经在研究给市场降温的方法，并承诺要解决房地产投资者，这些投机者一直在“给市场加油”。
“政府将在本月底就此发表声明，”她表示。
“我们也意识到，我们只是需要建造更多的房屋，我将在2021年预算中发布相关公告，作为我们应对危机的一部分。”
她说，政府一直在为首次购房者投资保障性住房、基础设施和大型项目。
至于对首次置业者的直接支持，伍兹说有一系列的策略已经到位，包括首次置业产品和累进置业计划(Progressive Home Ownership scheme)，该计划旨在帮助多达4000个新西兰家庭购买自己的住房。（信报编译，杨逍）
