【信报编译】根据房地产协会今天上午发布的新数据，全国房价在12月连续第四个月刷新纪录。
圣诞节月份的销售量创造了74.9万纽币的新中位数房价，首席执行官Bindi Norwell表示，这延续了这一模式。在2019年12月，全国房价中位数仅为62.8万纽币。
但市场上的房屋数量急剧下降，给紧张的行业带来了进一步的压力。”由于可供出售的房产总量降至历史低点，这对房价持续造成压力，全国房价中位数连续第四个月创下新纪录。”REINZ在谈到新数据时表示。
未来几个月，全国房价可能会上涨13%至16%之多。
西太平洋银行、ASB、BNZ和Kiwibank的经济学家表示，低利率和高需求将在新的一年里继续产生影响。
经济学家的预测各不相同，但他们一致认为，2021年的房地产市场将在去年创造的记录基础上发展。尽管储备银行计划在3月推出针对投资者的更严格的贷款规则，但仍有这些预测。
Norwell表示，上个月全国共售出8935套房产，比2019年12月增加2392套。
“这意味着12月每天都会多卖出77套房产，这是一个相当了不起的结果，显示出房地产市场在2020年结束时的强势地位，”Norwell说。
诺韦尔表示，低上市量给市场带来压力。
“我们的库存水平只有2018年12月的一半，因此，对于想要购买的人来说，只是没有足够的选择，这意味着全国大部分地区的房价正面临着巨大的压力。
“当你把利率创下历史新低的事实加入到等式中时，这意味着人们更愿意竞争以确保他们想要的财产，”她说。
缺乏选择和高信心水平导致房产以17年来最快的速度出售。
卖房天数的中位数只有27天，而通常是30天以上。
NZME旗下房产挂牌网站OneRoof.co.nz的编辑Owen Vaughan表示，自封锁结束后，新西兰国内住房市场买家供不应求是市场面临的一大挑战。
“夏季是传统的房地产淡季，但OneRoof的数据显示，12月和1月前两周的买家咨询量比去年同期明显上升。
“买家争相利用低利率，对有限的存量房产生了巨大的兴趣，奥克兰的代理商报告说，上周末开放的房屋挤满了人，”Vaughan说。
“这将给价格带来上行压力，买家应该预期热度不会很快离开市场，”他说。
衡量房产价值变化的REINZ房价指数年涨17.3%，达到3417的新高。
REINZ表示，11个地区的年增长率达到两位数，这是15年来该指数首次如此强劲。
奥克兰的房价中位数从2019年12月的886,000纽元跳涨到上个月的1,040,000纽元，年涨幅达17.4%。她说，这是一个新的纪录，也是奥克兰连续第五个月出现新的房价中位数纪录。
吉斯本的年房价中位数年均上涨43.9%，从2019年12月的41万纽元上涨到上个月的59万纽元。
西海岸的中位数从21.6万纽元上涨31.9%至28.5万纽元，Manawatu/Wanganui从40.2万纽元上涨31.3%至52.8万纽元，Hawke’s Bay从52万纽元上涨27.3%至62.2万纽元，Northland从53.9万纽元上涨25.2%至67.5万纽元，Taranaki上涨19。 6%，从41.8万至50万，惠灵顿从68.5万涨到81.251万，涨幅18.6%，怀卡托从57.5万涨到67.5万，涨幅17.4%，这已经是该市中位数连续第8个月创新高。
坎特伯雷的中位数年涨16.5%，从46万纽元涨到53.6万纽元，连续第五个月创下中位数纪录。
纳尔逊的中位数从60.5万涨到68.2万，涨幅为12.7%。
1月6日，奥克兰最大的中介公司公布了12月份的数据，数据显示1479个销售，平均价格为109.2518万纽元，中位数为100.5万纽元Barfoot & Thompson表示。
这几乎是创纪录的12月，也是该机构第六个月售出1000套房屋。
“之前我们只有一次在12月售出超过1000套房屋，那是在2014年，当时市场正朝着上一个价格周期的高峰建立，”总经理Peter Thompson说。
1月5日，CoreLogic公司表示，12月份全国范围内录得近乎创纪录的增长，市场没有松动的迹象。
该公司称，仅在当月，全国房屋年价值就增长了2.6%，最后一个季度增长了6.1%，这是自2004年2月结束的三个月以来从未出现过的较好速度。
ASB银行经济学家今天指出，2020年11月的住宅同意书增至38604份，为1974年以来最高。
年内奥克兰项目的同意书为16293份，为历史最高。
ASB今天表示：”强劲的建筑活动和边境限制导致的人口放缓，应该会起到让房市更加平衡的作用，并帮助冷却房价”。
ASB表示，新西兰目前在截至12月的一年中也有230万个带薪工作岗位，这一纪录说明了我们经济的弹性。
（stuff， 范遥编译）
