【信报编译】澳新银行(ANZ Bank)呼吁采取大规模、大胆和紧急的行动，为过热和不可持续的房地产市场降温。
在最新的房地产市场月度报告中，澳新银行警告称，如果房价继续以目前的速度上涨，明年房价就可能会出现变动。
报告称:“在收入零增长的背景下，房价每月持续上涨3%是不合理的。”
“我们预计明年市场将出现波动，因为人们感受到了负担能力和信贷限制以及LVR的影响，目前经济明显走软(包括移民减少和收入紧张)。”
新西兰储备银行批准了廉价信贷，并取消了对银行的LVR限制，从而为房地产市场火上浇油，因此受到了猛烈抨击。
然而，廉价和宽松的货币政策并不是推动房价飙升的唯一原因。
对住房的强烈需求，加上供应不足，是长期存在的问题，这导致了房价的上涨。
澳新银行还表示，媒体的报道助长了人们对错过购房机会的恐惧，这推高了房价，因为人们预计房价将继续上涨。
是否有解决方案？
银行解决问题的办法是多方面的。
报告称:“总的来说，我们需要腾出土地，建造更多房屋，更好地协调供需关系。”
“住房问题的核心是没有建造足够多的住房来满足我们人口的增长，住房供应也没有对需求、财政状况和价格的变化做出足够的反应。
“降低房地产投资吸引力的最有效方法，是通过增加供应来缩小资本利得的空间。”
该报告称，任何改变都需要政治支持。
“具体来说，房主、地方和中央政府以及公众需要愿意接受房地产资本利得的不足，甚至愿意忍受资产价值的下跌，同时将收入提高。”
“当然想要某些方面的问题得到解决可能需要时间，但什么都不做不是一个选择。采取行动的必要性迫在眉睫。未来有可能发生有意义的改变，但我们必须现在就采取行动。”（杨逍）
