【信报编译】根据新西兰统计局《2020新西兰住房》最新报告的数据，在2018年人口普查时，仅有64.5%的家庭拥有自己的住房。
这不仅比上世纪90年代73.8%的峰值有所下降，也是自1951年以来的最低比率，当时只有61.5%的家庭拥有自己的住房。
虽然自1991年以来，每个地区的房屋拥有率都有所下降，但下降幅度最大的是奥克兰，新西兰最大城市的住房拥有率从1991年的72.7%下降到2018年的59.4%。
房地产协会(Real Estate Institute)的最新数据显示，该地区的房屋要价中值超过了100万纽元，而房屋供应仍然紧张。
新西兰大城市的住房拥有率低于平均水平。而在Waimakariri和Selwyn地区，十分之八的家庭都住在自住的房子里。
报告还显示，所有年龄段的住房拥有率都在下降，尤其是对20多岁和30多岁的人而言。
2018年，25岁至29岁人群中，44%的人拥有自己的住房，而1991年这一比例为61%。对于30多岁的人来说，2018年这一比例降至59%。
太平洋和毛利族裔的住房拥有率相较其他族裔较小。
该报告的主要作者罗斯玛丽•古德伊尔博士(Dr Rosemary Goodyear)表示，尽管近年来房价的上涨速度快于收入的增长，但2013年至2018年期间的住房拥有率相对稳定。
“这可能反映了首次购房者利用KiwiSaver存款和较低的抵押贷款利率。”
人们最早能够提取KiwiSaver基金来买房子的时间是2010年7月。到2020年6月，已有22.2万人通过KiwiSaver软件购买了自己的第一套住房。
尽管如此，住房拥有率的下降意味着越来越多的家庭开始租房。
1991年，只有不到四分之一(22.0%)的家庭选择租房。
但到2018年，31.9%的家庭(相当于140万家庭，包括12万名5岁以下儿童)住在租房里。
平均而言，租房家庭在住房成本上的支出占收入的比例高于自住家庭。
此外，将收入的30%以上用于住房的人口比例，已从1988年的不足20%，升至2019年的逾40%。
古德伊尔表示，房价指数显示，全国租金涨幅与收入同步。
“但在惠灵顿和奥克兰等市场竞争特别激烈的城市，房价涨幅超过了收入增长。”
根据该报告，租房的住户比自住的住户拥有更少的使用权保障。他们搬家更频繁，也不太可能长时间住在自己的房子里。
住房负担能力是报告中讨论的另一个问题。它指出，在过去5年里，房价的上涨速度一直快于工资的上涨速度。
奥克兰家庭面临的负担最重，截至2019年6月，该地区扣除住房成本后的等价收入中值为30100纽元。
这使得2020年中期奥克兰房屋销售价格中值约为家庭收入中值的11.5倍。
尽管该报告强调，不断上涨的房价为房主创造了财富，但房价上涨也加大了买家进入房地产市场的难度。（杨逍/Blue）
