《住宅租约修订法案》昨晚在议会通过了最后一读。随着该法案的通过，租客现在有了另一层的保障。
该法案取消了90天无原因终止合同，取消了租金竞标，仅允许房东每12个月提高租金等条款。
据新西兰电台RNZ报道，住房部副部长克里斯·法菲伊（Kris Faafoi）说，现在租房的新西兰人比以往任何时候都多，旧的法律已经过时。自上世纪80年代末以来，时代已经发生了很大的改变，租房者理应得到安全感，有一个可以称之为家的地方，并且可以在那里扎根。该法案将使新西兰的租赁法律与当前的租赁现实相一致。它将确保对租客和房东都有适当的保护。
该法案禁止房东寻求出租报价，并限制租金每12个月上涨一次。它还允许租户对房屋进行小的改动——比如保护婴儿用品或悬挂照片，还可以防止房东在没有任何理由的情况下提前90天通知租户。
其他重要改变的还包括如果租户侵犯房东，房东可以在14天内通知终止租约，家庭暴力受害者可以在2天内终止租约。
但新西兰国家党将该法案称为“我讨厌房东”法案，并警告说该法案将导致租金上涨这一意料之外的后果。国家党投票反对该法案，国会议员阿尔弗雷德·恩加罗(Alfred Ngaro)也毫不掩饰他的批评。
“这个法案应该是‘我讨厌房东法案’……新西兰人想要住房解决方案，但我们得到了什么?现在的处境会导致房东和房客之间展开竞争。”
恩加罗说，法案条款的改变进一步凸显了反房东的情绪。
“现在，对于有家庭暴力的租户来说，他们有两天的时间可以被搬走。但是如果一个房客真的攻击了房东，他们可以得到14天的宽限期。房东的公平机会在哪里?完全没有。”
国家党国会议员安德鲁·贝利（Andrew Bayly）表示，政府惩罚所有房东，只是为了揪出几个坏房东。他说这项法案侵犯了房东的权利。
“我认识的很多房东将会停止出租房屋。这最终将推高租金，而这不是我们想实现的目标。”
绿党的联合领导人马拉玛·戴维森（Marama Davidson）对此进行了反击，指责国家党将一些不良房客的事件当做武器来抹黑所有为保持住房而挣扎的人。
她说:“如果把住房当作生意的人不能以符合人类尊严的方式经营生意，那么他们就应该选择其他方式来经营生意。”
该法案的大部分改革措施将在6个月内生效。不过，租金涨幅的12个月限制将于本周生效，以帮助因新冠疫情而陷入财务困境的租户。（Chris Li）
图源：123rf
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