【信报消息】如何评价全球新冠疫情阴影笼罩下的新西兰房地产市场？疫情对新西兰房地产市场影响如何？是否有机遇存在其中？如何推测未来一年的房地产市场发展前景？
《新西兰信报》特邀注册房地产经纪人马琳为大家详细解读。
朋友们还好吗？疫情警报级别进入三级，这是一个曙光。我的同事们对政府这次的做法表示满意，你们怎么看呢？很多人联系我想知道我对房地产市场的看法，下面是市场销售数据做为参考。
2020年3月，基督城的销售价格中位数创下历史新高，达$500,000，售价在$500,000以上的房屋百分比，从2019年3月的40.5%增长到今年3月的48.5%，这从而也促进了整个坎特博雷地区的销售中位数的新高，达到了$490,000。与一年前相比，整个坎特伯雷地区现金买家增加了约10%。以拍卖方式进行销售的百分比从11.3%增加到17.2%，也意味着市场上更多的人已有现金储备准备购买房屋。
市场前景乐观
我对市场前景表示乐观，原因如下：
1、历史新低的贷款利率将会吸引更多投资者重回市场。
2、股票市场不明朗，很多投资者选择退出股票市场而导致闲置资金将会大量转入房地产市场。
3、基督城房产市场参与者一直以来以刚需自住买家为主，因此泡沫小，抗跌力强。
4、政府现行相关政策对买新房的鼓励，会让首次购房者勇敢前行。
5、每次危机过后，政府都会大手笔出台政策刺激消费，通货膨胀和房地产上涨是必然趋势。
6、 长期净移民数量将会提高。像新冠疫情这样的历史事件会颠覆人们的世界观，可能会对人们长期生活方式的选择产生深远影响。一百万在海外的新西兰人中，许多人极有可能会选择回国居住，包括他们的伴侣和孩子。
7、 封锁过后，更多的人会比以前选择长期在家办公。在家花费时间的增加会导致人们考虑从市中心搬出，到更大空间的地方居住。
疫情负面影响
当然这次病毒冲击也不得不承认它的负面影响存在，例如：
1、房屋中介暂时无法继续传统Open home的看房方式来进行销售，一对一的带看可能会影响交易速度。
2、新增房源减少，主要的房产短缺并不仅指实际房产数量的短缺，也指上市房屋数量的短缺。由于低利率和货款假期的缘故，当市场再次开放时，上市房屋数量大幅增加的可能性极小。
3、买家需求仍在，但是可能持币观望而做不了决断。这个时候有协谈技巧和销售经验的中介起到了决定性作用。
4、银行为控制风险，贷款审查会更加严格。很多丢掉了工作的人将短期内没有办法拿到贷款批准。
抗灾难性强的基督城
1、对于投资者，基督城房产长线趋势一直是稳步增长，并且抗灾难性很强。从2011-2012年的地震经历就可得知。
2、 对于需要换房子的客户，如果是刚需性换房，在同一市场内同时进行买卖交易，就可以忽略现在市场受到的外力影响。
3、对于手里有资金的买家，现在是出手的好时候 ，很多人还在迟疑，低点转瞬即逝。
4、对于屋主想要卖房，虽然现在还不能Open home，但我们可以一对一带看，远程签约。相信我们的实力，乐观积极进取的工作精神，一定会战胜外在的困难，一如既往的为您提供最值得信任和有效的服务。
