【信报消息】如何评价全球新冠疫情阴影笼罩下的新西兰房地产市场？疫情对新西兰房地产市场影响如何？是否有机遇存在其中？如何推测未来一年的房地产市场发展前景？
《新西兰信报》特邀几位注册房地产经纪人为大家详细解读。
如何评价新西兰目前的房地产市场发展？
哈考特金注册房地产经纪人Danny Liu：
新西兰房地产市场在Lockdown禁令下达之前一路高歌猛进，在3月份新西兰各地房价的中位数增长到了$665K，创历史新高。而基督城房价中位数也同期上涨到了$490K。封锁期间，基督城上市的新房源数量同期对比巨幅下降。由于封锁禁令导致了房产交易的突然中断。在这段非常时期，Open Home、 合约签订、房屋检测和房屋交割等重要环节统统停摆。然而，在这四周的封锁期间，我们还是接到持续不断的房屋咨询。
基督城房价目前来看还是比较稳定的，因为市场比较活跃的购买人群主要还是以刚需自住买家为主。加之基督城房价泡沫较小，应该不会出现较大幅度的价格波动。
如何评价全球新冠疫情对房地产市场的影响？
哈考特金注册房地产经纪人Yuting Yin：
新西兰房地产市场在3月底封锁前保持强劲增长趋势，4月份嘎然而止。5月份会有一个从数量和价钱上都非常漂亮的成交小高峰，大部分为封锁之前已签好的合约。5月开始，由于失去工作或类似原因的不确定性增加，首次购房者进入市场的信心会减少并推迟进入市场。从卖方来看，一些被迫出售的物业会增加，并且卖方会降低价格期盼。因此，我们可以看到成交量会降低，价格也可能会有小幅下降。这样的市场会给非首次购房者一个极大的机会。但是这只会是一个短暂的市场自我修复过程。经济会复苏，人们也都会重新找到工作并进入市场。毕竟，头顶有瓦方能安家乐业。
如何推测未来一年的房地产市场发展前景？
哈考特金注册房地产经纪人Mark Wang与Qing Yang：
Lockdown之前，房产市场表现很强劲，数据很给力。但是Lockdown结束后，市场还延续Lockdown之前的趋势吗？我认为因为停滞了一个月的时间，买方卖方的心理都会发生变化，而且受到各种不利信息的干扰，比如，裁员、失业、企业倒闭等等。买卖双方会观望一下，但是在Lockdown之前有很多买家的贷款已经批复，时间只有三个月，他们担心三个月后无法续贷，所以会尽快购房。在市场房源少，但又有人急切购买的情形下，市场态势应该还可以。
21日，央行宣称要取消LVR限制，这会鼓励首次购房者和投资者大踏步进场。当然也要参考疫情对社会经济造成的实际影响来考量，这些影响需要经过几个月才能体现。
目前总体来讲，新西兰的房产市场还是健康趋稳的。如果您是刚需，不是专业炒房，最好的买房时机就是今天！
如何看待经济重振对房地产市场的影响？
Bayleys亚太区执行董事陈月涵：
2020年新西兰的房地产行业从4月起受疫情波及，很多已经获得银行贷款预批的买家近期迫切需要回到常规市场。而在疫情冲击下，生意或者工作受到打击的买家则会调整自己的投资金额，或者放弃之间的置业计划。
在新西兰政府121亿纽元的经济援助计划和最低工资进一步提高的前提下，建筑行业的建材和人工成本会进一步攀升，未来市场高于1.9%的通胀率，不可避免。现金投资者在银行低利率和高通胀的双重压力下会在这个周期购置更多的固定资产；而首套房置业及本身贷款杠杆较高的买家，则会谨慎面对未来不甚明朗的市场秩序。
此次的经济周期到底是U型、L型，还是金融危机时的V型，目前很难下结论。这主要取决于新冠疫苗的研发进展及全球各国合力面对经济重创时的应对措施。
经济重振的过程意味着，新西兰央行将持续较低利率，进而刺激消费，力争保持尽量低的失业率，帮助新西兰各类企业从废墟中崛起。
疫情终会过去，相信经历了这次浩劫的地球村民一定会用更积极的心态去面对未来的多彩人生！
