【信报消息】（记者 李惠子、杨佳蕊）近日，新西兰住房副部长Kris Faafoi宣布的租房新规引起了很多争论。普遍观点认为，对房客的“过度”保护，不仅忽视了房东的利益，还增加了房客租房的难度，让房东挑选房客“更加苛刻”。
去年，新西兰工党联合政府宣布将修改用了33年的住房租赁法。近日政府宣布了租赁行业的新变化，并表示这对“租房者和房东”都有利。但相关行业组织表示，这些计划带来的问题要比解决的问题多。
有看法认为，在房东和租客之间，租客肯定是弱势群体，加强法律来保护租客其实是促进社会平等的体现。
但另一种看法认为，房东有义务为房客提供一个温暖舒适的家，而稳定性是非常重要的一方面。而签约之前对房客的审查也会敦促房客改变。双方都做出努力才会有所改变，而现法案就是在督促这种变化。
人们普遍认为，法律对房东与房客的保护需要平衡，过度保护会导致过度维权，从而让房东挑选房客更加小心翼翼，增大了房客租房的难度。这和目前的劳工法有相似之处，员工的过度维权导致雇主不敢雇人，反过来导致求职困难。
一位网友发表观点说，去年找房子足足花了两个月时间才找到合适的。“没被选上的感觉很糟糕，都快抑郁了”。
“房主挑房客很挑剔是因为一旦产生合同关系很难解除。以后将会更挑剔！条件相对差的申请者不会被轻易接受，这就是把房东法则提高太多的必然后果。”他说。
“在找出租房的时候，发现房东对房客的条件很挑剔。对于一些弱势群体，其实对房东太多制约并不一定是在帮助租户解决问题。这个跟提升最低工资未必是劳工方的佳音是一个道理。”另一位网友说。
很多人认为，新条例对房东有些苛刻。比如新条例第二条，如果租客没有反社会行为，但是房东和租客相处的非常不好，房东却无权收回自己的房屋，这确实有些让人难以接受。如果按照原条例，提前90天告知，给租客3个月的时间另外找房，这也是合理的。当然还需要具体情况具体分析。
关于新条例的第三条，有人提出，房屋所有人是房东，即便是合理改动，也应与房东沟通，否则感觉房东的所有物被侵犯了；或者协调一下，有一些合理改动，在租客改动后，退租的时候能恢复原样。
租房新规一瞥
住房部副部长Kris Faafoi表示，主要的租房条例变化有:
- 房东每12个月可以上涨房屋租金一次，在此12个月的期限内不可涨租。
- 取消业主无原因终止租约的权利，以改善租客的安全。
- 通过为租客增加一些装置，如支架等以确保家具不受地震的影响，使出租的房屋更安全，更适合居住。
- 加强对法律的遵守，增加财政惩罚，并采用新的手段对不履行义务的当事方采取直接行动。
- 如果房东提前90天通知租户，他们可以让租户搬离。但必须解释原因，并向租赁法庭证明让租户离开是合理的。
一项旨在修改《1986年住宅租赁法案》(Residential Tenancies Act)的法案，明年上半年将提交议会审议。
“随着越来越多的人租房，法律应该为负责任的租房者提供足够的安全保障，让他们在自己的社区扎根。”Faafoi说。
“更安全的租赁和可控的租金增长，加上些许改善，意味着租房者将更好地把他们的房子变成一个家。”
目前，三分之一的新西兰人租房居住。“我听说过很多家庭被迫不停地搬家，不断地更换学校，不利于孩子的教育。”他说。
他表示，房东将收到“明确的指导方针”，帮助他们“保护自己的投资，并帮助他们与租户打交道”。他说：“我相信，我们正在实现平衡，做出切实而重大的改变，同时保护房东的利益。”
“如果租户不负责任地行事，可能会产生不良后果。”
新西兰联合政府目前已经做出了一些改变，包括禁止收取中介费，建立更好的租金标准，以及削减外国人投资房地产市场的能力。
但到目前为止，这些措施对租金几乎没有影响，租金仍在有增无减地上涨。今年早些时候，新西兰统计局的数据显示，由于需求不断增长，租金涨幅是通胀率的两倍。
“工党迄今在这一领域做出的每一项改变都限制了供应，推高了租金。”国家党领袖西蒙•布里奇斯表示。“这些改变不会有什么不同，会伤害到那些他们说想要帮助的人。”
争议将继续
房东们并不同意政府的决定。房地产投资者联合会(Property Investors’ Federation)的执行官员安德鲁·金(Andrew King)表示，这些改变是误入歧途。
他说，拟议中的法律修改本意是好的，但影响的将不仅仅是房东和租户。
“这将扰乱新西兰的许多社区，因为这将影响到其他人。”金说：“这意味着，如果邻居对我们的租户有意见，他们将不得不投诉三次，然后我们才可以要求租赁处批准租户搬迁。”
惠灵顿地产投资者协会(Wellington Property Investors’ Association)主席理查德•培根(Richard Bacon)表示，多年来，房东们一直警告政府，这些变化会带来“意想不到的后果”。
他说，如果房东每年只能增加一次租金，他们就会提高租金涨幅，甚至让人们难以承受。
