【信报消息】居住在汉密尔顿的一名女子为了能够购买首套住房，计划全家搬到但尼丁。
安吉拉和她的丈夫一直以为他们会在怀卡托定居。但是，当他们申请抵押贷款时，他们感到非常失望。虽然他们已经有8万纽元的存款，家庭年收入为13万纽元，但他们的生活已经入不敷出。
安吉拉说，有了三个孩子就更难了。当她的一个朋友从奥克兰搬到了但尼丁之后，她也萌生了举家搬迁的想法。很明显，房价是一个很大的影响因素，为此他们也搬到了但尼丁，并喜欢上了这座城市。
然而，安吉拉说要买到一处合适的房产仍然很困难。到目前为止，他们已经向两处房产提出了报价，但没有成功。她说，曾经看到带有三、四间卧室的房子在出售大约一个月后，就会出现在租赁市场上。对此，她感到非常愤怒和沮丧。
但尼丁逆势而上 投资者比例越来越高
新西兰房产估价局（QV）表示，如今像安吉拉这样的首次购房者在市场中占据更大的份额。根据其7月份的统计数据显示，在中、低价格区间的房产交易更为频繁。
在全国各地房价持平的情况下，这部分市场的价值增长速度最快。从全国范围来看，截至7月份的一年中，房价上涨了5.1%，但比上一季度下跌了0.7%。
根据储备银行（Reserve Bank）的数据显示，今年6月，首次购房者的贷款总额为8.03亿纽元，而去年6月为7.13亿纽元。
QV总经理大卫·内格尔表示，虽然在过去几个月一些地区的房产成交量有所下降，但全国大部分地区的首次置业活动都很活跃。
内格尔称，这可能是因为一些买家推迟购买，希望能够获得购买KiwiBuild房产的资格。他说将在未来几个月密切关注政府举措的影响，尽管在一段时间内还无法感受到其全部影响。
根据CoreLogic的最新买家分类数据，但尼丁继续逆势而上，投资者在买家中所占的比例越来越大。
但尼丁的房屋平均价值为41.1669万纽元，投资者被相对较低的房价和强劲的收益率所吸引。在大多数主要金融中心，投资者活动都有所下降，部分原因在于央行的LVR限制政策，以及最近正处于增长之后的一段整合时期。
低端市场房价增幅最大 高端市场增长较少
在奥克兰，截至今年6月的一年里，平均房价同比上涨0.6%，在过去三个月里下降0.1%。
奥克兰高级顾问詹姆斯·斯蒂尔说，外观精美、售价低于65万纽元的房产卖得很好。
斯蒂尔称，考虑到当前的负担能力挑战和首次购房者的需求增长，这是可以理解的。他说，我们继续看到大量的房产以议价的形式进入市场，而不是通过拍卖的方式，这主要是由于更严格的贷款条件造成的需求减少。
由于需求减少，卖家正在调整预期售价并且更愿意谈判，以便于出售他们的房产。一般来说，这抑制了过去一段时期的房价增长，并使房屋价格保持稳定，一些有问题或表现不佳的房地产出现了一些疲软。
惠灵顿的平均房价同比上涨7.1%，而基督城则保持平稳。冬季的房产市场活动减少，这在惠灵顿是很常见的情况。
在过去的12个月里，低端市场–房价低于75万纽元的房产–其价值增幅最大。这是首批购房者表现强劲的结果，他们正在惠灵顿外围地区抢购价格相对低廉的房产，比如Lower Hutt、Upper Hutt和Porirua。尤其是Porirua，在过去3个月里表现良好，房价增长了3%左右。
然而，高端市场的房价增长较少。就像奥克兰一样，一些价值更高的房产在拍卖或投标时没有卖出，几周后又通过议价的方式卖出。从现在来看，多项报价方案已经不那么常见，这给了买家更多的时间来考虑他们的报价和条款。
今年冬季房产市场热度不减
房地产上市网站Realestate.co.nz表示，7月份人们对上市房产的兴趣激增。该网站的搜索量已恢复到2018年夏季的水平。
该网站的发言人凡妮莎·泰勒说，通常情况下，人们对房地产的兴趣在今年第一季度达到顶峰，然后在进入冬季时逐渐下降，然后在进入春季时又开始回升。
根据对独立用户数据的测量，6月的搜索量通常比7月更活跃。在7月看到这种反弹是不寻常的，尤其是注册用户的数量相当于夏季的浏览量。虽然，这是否会转化为销售额的增长还有待观察，但这表明新西兰人仍在密切关注房地产市场。
与2017年同期相比，全国可供出售的房产总数下降了3.8%。全国各地的房价都小幅上涨，较2018年6月上涨0.9%。（莫慧莉）
