【信报消息】为了解决奥克兰和皇后镇等地区房价高企问题，上一届政府制定了一项政策——特殊住宅区（SHAs）。然而，皇后镇于近期公开出售首个“特殊住宅区”的住房，一套房子以89万纽元的价格售出，让不少人高呼还是“买不起”。
该项政策由国家党议员兼前住房部长尼克·史密斯博士提出，旨在通过“简化规划和审批过程”来提高人们的住房负担能力。根据相关政策，分布在这些地区的住宅项目将会享受快速审批的优待，而作为回报，开发商也要提供一定比例的可负担住房。
但是，数据显示，今年皇后镇推出的第一个“特殊住宅区”项目———Bridesdale农场开发区，其售出的房屋平均价格超过80万纽元。
按计划，皇后镇的特殊住宅区将修建大约1000套房子和公寓，未来可能还计划增建大约700套。但到目前为止，实际只建造了大约50套房屋。
新西兰电台在日前的报道中说，当时作为反对党，工党嘲笑了国家党的这一立法，说它是被投机者和开发商用来发家致富的。但自去年9月执政后，工党对废除这一立法的可能性保持沉默。
由于政府不想分散对其他住房政策的注意力，也就是工党KiwiBuild社会住房计划的关注，政府拒绝了媒体对SHAs监管的部长珍妮·沙乐莎的采访请求。
政府表示，将在未来的某个时候对“特殊住宅区”项目进行评估，尽管住房部长菲尔·特福德称这在过去是一个“巨大的失败”。目前还不清楚“特殊住宅区”项目能否被评估为有用，如果可支付能力是衡量该项目的标准。
今年5月，皇后镇湖区的平均房价为115万纽元。2014年6月，当皇后镇湖区对“特殊住宅区”项目进行立法时，该地区的平均房价上涨了74%。
但是，皇后镇湖区区长吉姆·鲍尔特说，如果没有特别住宅区，该地区居民的住房负担能力会更差。他称，不知道最近皇后镇“特殊住宅区”的房子标价为89万纽元。
鲍尔特表示，问题是政府建造房屋的同时人们也可以建造自己的房子，但这并不能阻止他们以市场认为的任何价格在公开市场上出售房屋。他说，过去最强烈的批评之一是，政府对人们没有任何限制，只是从自己创造的房子的价值中牟取暴利。
鲍尔特表示，出于对牟取暴利的担忧，政府要求在这些特殊住宅区中，10%的住宅将预留给皇后镇湖区社区住房信托基金进行管理，以保证它们成为真正负担得起的住房。这些可负担住房可以是先租后买的形式，又或者是共同享有物业权的。
该信托的执行官员朱莉·斯科特也对过去Bridesdale农场开发区的做法持批评态度，并带头呼吁提供10%的保障性住房。她说，她的立场得到了回报。
斯科特称，要解决皇后镇湖区的住房问题，没有什么灵丹妙药。“特殊住宅区”项目要求10%的房屋交给住房信托基金，这只是实现这一目标的一个机制。她说，当住房等待名单上有520户家庭时，能够满足170个家庭就已经不错了。
目前，有29户家庭已经成功购房，正在准备进行“特殊住宅区”和其他开发项目房子的交接。
史密斯博士坚持这项立法是成功的。他说，毫无疑问，这一法案帮助支持了新屋建设的快速增长。负担能力的问题将一直存在，直至有足够的土地和足够的住房被建造来满足需求。
“问题解决了吗?不。特殊住宅区对它有积极的贡献吗?绝对是。”史密斯博士说。
史密斯博士表示，这些地区的建筑速度缓慢是可以预料的。他说，任何在住房领域有过经验的人都知道，从政策得到修正、使其更有利于建造更多住房和更多负担得起的住房，到结果出来的时候，都需要时间。
鲍尔特对此表示同意，人们必须认识到这不是一个五分钟的过程。开发土地，建造房屋，修建道路等等，所有这些都需要一段时间。但是，在该地区已经有几个特殊住宅区，那里的房子实际上正在建造中。
与政府一样，Bridesdale农场的开发商也拒绝接受采访。对于“特殊住宅区”的进程及其对新西兰人的影响，仍然存在疑问，但政府不愿意回应这些问题。（莫慧莉）
