【信报消息】一项最新研究显示，新西兰的房价将会下跌，而租金将会上涨，但如果引入资本利得税或其他类型的财产税，住房拥有率将会有所提高。
近期，西太平洋银行(Westpac Bank)研究了税收制度可能出现的六种变化，从资本利得税、财产税或地税，到对租赁收入征税的新方式。
该研究显示，10%的资本利得税、1%的地税或0.5%的财产税，将导致房价下跌10%或11%。假如对房东的房产征收5%的税，可能会导致房价下跌20%。
在所有情况下，由于投资吸引力降低，税收的变化将提高住房拥有率，但同时也会导致租金上涨。
西太平洋银行的首席经济学家多明尼克·斯蒂芬斯称，目前的税收体系偏向于房地产投资者的利益，扭曲了房地产市场。
他说，房地产投资者对首次购房者享有的税收优惠，已导致住房拥有率下降。
“如果你在首次购房者和房地产投资者之间建立公平竞争的环境，你会发现首次购房者能够更频繁地在拍卖或招标中胜出，房屋拥有率就会上升。”斯蒂芬斯说。
研究还显示，全国的租金将上涨1.6%至9.6%。
斯蒂芬斯表示，这一分析并不一定意味着房价会立即下跌，而且随着时间的推移，房价可能会保持不变，而不是在没有征税的情况下上涨。
目前，政府已成立一个税务工作组，以研究广泛的税制改革方案。政府表示，任何资本利得税都不适用于家庭住房。（莫慧莉）
