莫慧莉 编译整理
尽管住房可负担能力继续恶化 新西兰人不希望看到房价下跌
梅西大学(Massey University)发布了本季度最新的家庭负担能力报告，该报告衡量的是根据房价、工资和利率来支付住房的难度。
在中奥塔哥湖区（Central Otago Lakes），其房价中值是该地区平均年工资的15.4倍，而且情况看起来还在恶化。
除了坎特伯雷(Canterbury)和韦斯特兰地区(Westland)以外，目前全国所有地区的房价都比一年前更加难以承受。在全国范围内，房价中值同比上涨了3.5万纽元，而工资和房贷利率却一直保持稳定。
在全国范围内，住房负担能力较上年同期下降4.4%，但在过去三个月上升了3.4%。
北地（Northland）、霍克斯湾（Hawke’s Bay）和中奥塔哥湖区，包括广受欢迎的昆斯敦地区，在这一季的负担能力有所下降。
该报告作者格雷厄姆·斯奎尔说，“中奥塔哥湖区房价的飙升，意味着现在该地区的住房负担能力比全国其他地区的要低81%。”
“现在该地区的房价中值是其平均年薪的15.4倍，而奥克兰的房价是全年工资的13.1倍。”报告指出。
相比全国其他地区，奥克兰的住房负担能力要低53%。
尽管人们对住房负担能力感到担忧，但斯奎尔表示，总体而言，大多数新西兰人不希望看到房价下跌，因为大量的房屋所有者和投资者已将房产捆绑在一起。
他说，北地和霍克斯湾的房价与收入比分别为8和7.4，比中奥塔哥和奥克兰的可负担能力要高。较上年同期，霍克斯湾的住房负担能力下降了19.2%。
报告称，虽然住房负担能力在每一个季度都会发生变化，但很明显的是，在短期和中期内，新西兰的住房负担能力仍然是一个国家和地区问题。
就全国而言，最容易买得起房的地区仍在南地（Southland），马纳瓦图/旺格努伊（Manawatū/Whanganui）和塔拉纳基（Taranaki）。
全国房屋市值超1万亿纽元 其中2480亿纽元来自住房贷款
据4月初发布的最新研究报告，新西兰所有住宅地产的价值已升至新高，目前为1.07万亿纽元，其中23%（相当于2480亿纽元）是在住房贷款中借入的。
新西兰房地产数据分析公司CoreLogic刚刚发布了3月份的房地产市场和经济更新，该分析报告凸显了全国房价的上涨。
“住宅地产的价值继续增长至超过1万亿纽元，超过了其他资产类别的价值。住房抵押贷款的担保金额达到了这一价值的23%。”该报告称。
长期以来，储备银行一直担心新西兰人对住房的需求，并表示，“住房是新西兰经济的中心部分，占新西兰家庭资产的一半左右。”
CoreLogic将房屋价值与其他资产类别的价值进行了对比：NZX上市公司的股票价格为130亿纽元，商业和工业地产为201亿纽元，NZ Super和KiwiSaver为79亿纽元。
上个月，房地产研究所和市场数据提供商Valocity强调，在2015年至2018年期间住宅价值大幅跃升，并表示新西兰的住宅综合存量现在价值为9416.11亿纽元，高于2015年的6677.18亿纽元。
CoreLogic表示，新西兰房价继续保持坚挺:但尼丁和惠灵顿的房价较一年前上涨了9%，尽管基督城的房价从去年2月至今年2月下降了1%。
CoreLogic发现，在全国范围内，房屋价值每年增长7%。
CoreLogic还表示，净移民数量正在下降，但下降幅度非常小，而且资金流入仍处于历史高位。
CoreLogic研究主管尼克•古德尔(Nick Goodall)表示，该报告关注的一个关键的移民统计数据是与澳大利亚的平衡:这是目前新西兰的有利条件，但历史上一直是摇摆因素，当它发生变化时，移民数字会迅速下降。
房地产研究所和Valocity公司上个月公布:
•奥克兰现在的房屋市值为4690亿纽元(2015年为3440亿纽元)
•惠灵顿现在的房屋价值超过880亿纽元(2015年大约为600亿纽元)
•基督城现在的房屋价值超过670亿纽元(2015年大约为600亿纽元)
•陶朗加现在的房屋价值超过340亿纽元(2015年约为210亿纽元)
•汉密尔顿现在的房屋价值约280亿纽元(2015年约为180亿纽元)
•但尼丁现在的房屋价值近170亿纽元(2015年约为120亿纽元)
房地产研究所的首席执行官阿什利•丘奇表示，该研究所不倾向于认为住宅房地产作为经济的生产部门的一部分，但当看到房价的增长时，可以认为这个国家现在更值钱，作为一个国家增加了我们共同的财富。
丘奇说，这对降低利率、改善国际指标以及提高越来越多新西兰人对退休的准备能力都有积极的影响。
报告还称，现在的房价甚至更贵了，不仅仅是在奥克兰，这意味着要进入这个市场比三年前更难了。
这也意味着，随着土地和建筑成本的增加，“负担得起”的住房项目(如Kiwibuild)的基准成本将继续增加。这是一个强有力的论据，可以让这些经济房屋尽快建成，丘奇称道。
主要城市以外的地区房价飞涨 首次突破50万纽元大关
据新西兰最大的网购平台TradeMe称，在全国三个主要城市（奥克兰、惠灵顿、基督城）之外，其他地区的房产平均要价首次突破了50万纽元大关。
由于霍克斯湾（Hawkes Bay）、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）和马尔堡（Marlborough）地区的强劲增长，在今年3月份，除主要城市以外的要价上涨了6.8%，达到502,950纽元。
“但在过去12个月里，几乎所有的地区都出现了良好的增长，而且在3月份的时候，许多地方的房屋价格都创下了新高。”TradeMe就业主管奈杰尔•杰弗里斯说。
然而，买家的需求似乎正在降温，因为所有在售房产的平均浏览数下降了1.6%。
与此同时，全国房产的平均要价升至636,650纽元，较去年3月上涨0.3%。
奥克兰的房价在今年2月份停滞不前，同比下降0.7%，至912,500纽元。
在惠灵顿，2月份的房屋要价上涨1.7%，前3个月份上涨5.8%至571,850纽元，创下了新纪录。
杰弗里斯表示，对于要在惠灵顿买房的首次购房者来说，这仍然是相当困难的。他们不仅面临着价格上涨，而且在售房产数量比去年也下跌了10%。
另一方面，首都的房主们会很高兴。过去5年，惠灵顿房地产市场真正起飞，自2008年以来攀升近40%，相当于136,650纽元。
在所有地区里，房屋要价上涨最快的包括霍克斯湾，每年上涨15%至519,950纽元。
马纳瓦图/旺格努伊地区也显示出强劲的增长，平均要价上涨14.4%，达到创纪录的334,600纽元；马尔堡地区上涨14.1%，达到483,300纽元的新高。
怀卡托地区在售房屋的平均要价创下了548,650纽元的新高，较上年同期上涨7.3%；而塔拉纳基的要价则上涨了5.5%，达到409,150纽元。
另外，公寓变得越来越受欢迎，尤其是对第一批购房者来说。奥克兰市以外的公寓要价去年上涨4.7%，达到创纪录的331,050纽元。
