【信报消息】据本周三（4月4日）发布的最新研究报告，新西兰所有住宅地产的价值已升至新高，目前为1.07万亿纽元，其中23%（相当于2480亿纽元）是在住房贷款中借入的。
新西兰房地产数据分析公司CoreLogic，刚刚发布的3月份的房地产市场和经济更新，该分析报告凸显了全国房价的上涨。
“住宅地产的价值继续增长至超过1万亿纽元，超过了其他资产类别的价值。住房抵押贷款的担保金额达到了这一价值的23%。”该报告称。
长期以来，储备银行一直担心新西兰人对住房的需求，并表示，“住房是新西兰经济的中心部分，占新西兰家庭资产的一半左右。”
CoreLogic将房屋价值与其他资产类别的价值进行了对比:NZX上市公司的股票价格为130亿纽元，商业和工业地产为201亿纽元，NZ Super和KiwiSaver为79亿纽元。
上个月，房地产研究所和市场数据提供商Valocity强调，在2015年至2018年期间住宅价值大幅跃升，并表示新西兰的住宅综合存量现在价值为9416.11亿纽元，高于2015年的6677.18亿纽元。
CoreLogic表示，新西兰房价继续保持坚挺，但尼丁和惠灵顿的房价较一年前上涨了9%，基督城的房价则从去年2月至今年2月下降了1%。
CoreLogic发现，在全国范围内，房屋价值每年增长7%。
CoreLogic还表示，净移民数量正在下降，但下降幅度非常小，而且资金流入仍处于历史高位。
CoreLogic研究主管尼克•古德尔(Nick Goodall)表示，该报告关注的一个关键的移民统计数据是与澳大利亚的平衡:这是目前新西兰的有利条件，但历史上一直是摇摆因素，当它发生变化时，移民数字会迅速下降。
房地产研究所和Valocity公司公布:
•奥克兰现在的房屋市值为4690亿纽元(2015年为3440亿纽元)
•惠灵顿现在的房屋价值超过880亿纽元(2015年大约为600亿纽元)
•基督城现在的房屋价值超过670亿纽元(2015年大约为600亿纽元)
•陶朗加现在的房屋价值超过340亿纽元(2015年约为210亿纽元)
•汉密尔顿现在的房屋价值约280亿纽元(2015年约为180亿纽元)
•但尼丁现在的房屋价值近170亿纽元(2015年约为120亿纽元)
房地产研究所的首席执行官阿什利•丘奇表示，该研究所不倾向于认为住宅房地产作为经济的生产部门的一部分，但当看到房价的增长时，可以认为这个国家现在更值钱，作为一个国家增加了我们共同的财富。
丘奇说，这对降低利率、改善国际指标，以及提高越来越多新西兰人对退休的准备能力都有积极的影响。
报告还称，现在的房价更贵，不仅仅是在奥克兰，这意味着要进入这个市场比三年前更难了。
这也意味着，随着土地和建筑成本的增加，“负担得起”的住房项目(如Kiwibuild)的基准成本将继续增加。（莫慧莉）
