【信报消息】今年伊始，人们对澳洲房地产走势的众说纷纭。从住房市场的角度来看，人口增长可以被视为房屋需求的代表，更多的人意味着对住房更大需求。
澳大利亚统计局最新发布的人口数据显示, 全国人口正迅速接近2500万大关，截至2017年9月的12个月里，澳大利亚居民人数增加了395,613人。
值得注意的是，人口增长速度远远超过长期平均水平的州有维州、新州，澳首都领地和塔州，这些也是近年来住宅价值涨幅最大的地区。
海外移民是澳大利亚人口增长的最大组成部分。全国范围内，海外移民大多数抵达这两个州：新南威尔士州（39.5％）和维多利亚州（35.4％）。从1981年6月ABS统计人口开始，历史上从来没有一个时期， 海外移民如此集中的出现在澳大利亚的这两个州。
截至2017年9月的12月中，海外移民占新南威尔士州人口增长的80％。有专家认为，由于人口暴增而诞生出的“大澳洲”使得澳洲的住房市场风险倍增，尤其是新州和维州。 如果海外移民流入新南威尔士的速度放缓，如果移民政策发生变化，预计未来住房需求将减缓。
尽管下届澳联邦大选的日期尚未确定，但对人口问题的争论已经成为政治舞台的主导话题。虽然强劲的人口增长有助于支持经济增长，但同时也衍生出额外的住房需求、劳动力市场竞争加剧、公共交通系统使用率提高以及对学校和医疗保健等基本服务施加了额外压力。
但也有专家认为，即使移民政策收紧，对悉尼和墨尔本地区的购买和出租房市场的影响也不大。 因为考虑到州际移民（interstate migration）是维多利亚州整体人口增长的主要组成部分，所以墨尔本地产市场受海外移民率下降的影响较小。
房屋产业协会（HIA）高级经济学家Shane Garrett表示，未来12个月澳洲整体住宅交易活跃度将持续下降。预计2019年年底将见底，然后才会恢复温和增长。
Garrett认为，新州推出首次置业者购$65万以下房屋印花税全免政策，有利于该州的住房产业。
昆士兰州经济状况疲软导致今年和明年的独栋别墅开工率下降，预计在2020年开始复苏。
Garrett还认为，对投资者贷款的严格限制以及对海外投资者参与设置的重重障碍正在助长新住宅建设的疲软态势。HIA预计，2018年新房销售将与新房建设一样缺乏人气。
2月，新房销售在昆州和西澳强劲下滑，相反，在新州，南澳和维州仍在增长。总体来看，2月份新建住宅总体销售额下跌。
数据显示，澳大利亚新房销售额在2018年头两个月下降。HIA在周二发布的新房销售报告中称，这是自去年9月以来首次出现销售萎缩。2月份新房销售额下降0.7％，1月份下降2.1％。
HIA称，新房销售方面，虽然新南威尔士州（+11.7％）、维多利亚州（+4.8％）和南澳（+10.3％）都录得强劲增长，但昆士兰州（-16.3％）、西澳（-9.9％）的销售额录得大幅下降。与去年同月相比，悉尼2月份的新房销售额增长了20.3％。（澳洲财经见闻）
