房价下跌通常被认为有利于首次购房者，使他们更容易获得自己的家。但情况不一定如此。
降低价格最明显的好处是他们减少了买家需要的存款金额和他们需要借入抵押贷款的金额。
然而，如果利率在上升的同时价格在下降，那么较低的首付和较小的抵押贷款所带来的好处可能会被较高的抵押贷款支付所抵消，从而使潜在的首次购房者的境况也好不到哪里去。
下表显示了与最近的峰值相比，今年 8 月的较低四分位数价格。
在全国范围内，去年 11 月，较低四分位数的销售价格达到了 670,000 纽元的峰值。到今年 8 月，它已经下降了 70,000 纽元至 600,000 纽元。
八月份周边地区较低的四分位价格从高点下降了南地的 9000 美元和惠灵顿的 145,000 纽元。唯一没有出现价格下跌的地区是塔拉纳基，该地区较低的四分位价格在今年 8 月达到顶峰。
与峰值相比，这些较低的价格将较低四分之一价位房屋的 20% 首付所需金额减少了 1800 纽元和惠灵顿的 29,000 纽元之间。
与高峰期相比，在北地、奥克兰、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥这五个地区，首付所需金额减少了 20,000 纽元以上。这是一个不小的变化，并且可能帮助许多首次购房者为他们的第一套住房筹集了首付。
然而，同一时期的利率上升可能使许多人的价格下跌黯然失色。
在全国范围内，尽管较低四分位数价格的下跌意味着 20% 首付所需的金额从 2021 年 11 月的峰值下降了 14,000 纽元，但同期利率上升已将 80% 抵押贷款的还款额每周增加 22 纽元.
只有四个地区——北地、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥，8 月份 20% 首付所需的金额和每周抵押贷款付款均低于这些地区价格达到顶峰时的水平。
这些地区是最佳选择，与价格达到顶峰时相比，这些地区的首次购房者现在购买自己的房子肯定更实惠。
与去年 11 月该地区较低的四分位价格达到顶峰时相比，霍克斯湾的首次购房者现在也可能更接近拥有自己的房屋。
那是因为在那段时间里20% 的首付所需的金额减少了 17,500 纽元，而 80% 抵押贷款的每周还款额每周只增加了 3 纽元。
余额也可能略微偏向奥克兰首次购房者，自 2021 年 11 月的峰值以来，购买较低四分之一价位房屋的 20% 首付所需金额已减少了 23,200 纽元。在同一时期，支付 80% 抵押贷款所需的金额每周仅增加 16 纽元。
在其他地区（除了塔拉纳基），在丰盛湾的抵押贷款支付所需的金额每周增加了 34 纽元，在马纳瓦图/旺格努伊每周增加了 98 纽元，首次购房者可能感觉离拥有自己的房子更近了。 .
