新西兰最大的住房贷款提供商澳新银行ANZ将其对抵押贷款申请人的压力测试利率从6.7%上调至7.15%。
据Stuff报道，Mortgage Lab首席执行长高夫(Rupert Gough)说，这一变化将使大多数购房者的贷款额度减少约4.5%。换句话说，如果一个借款人上周获得了80万纽元的预批准，那么这个数字将降至约76.4万纽元。
高夫说，这种连锁效应将是买家在一定价格范围内的房产竞争中被排除，并开始在价格更低的区间寻找房产，这反过来可能会进一步降低房产价格。
“买家减少，需求减少，房价就会下降，”高夫说。“而且现在买家已经相当少了。”
他说，尽管压力测试的增加是买家面临的另一个障碍，再加上利率上升和《信贷合同和消费者金融法案》(Credit Contracts and Consumer Finance Act)规定的更严格的贷款规定，这都不是澳新银行的问题，澳新银行在正确而负责地确保借款人有能力支付抵押贷款方面采取了行动。
澳新银行的一位发言人表示，该行的服务敏感性利率（servicing sensitivity rate）在周一进行了调整，并会根据利率环境的变化定期进行评估。
“这意味着当利率上升时，我们可能会提高对服务的敏感率，以确保在我们的负担能力评估中有足够的缓冲，让客户在利率上升的情况下仍能继续偿还房屋贷款。”
澳新银行强调服务敏感性利率只强调借款利率，而不是强调客户的消费行为。
发言人说：“服务敏感性利率是在计算支付能力时建立的缓冲之一，以帮助确保客户在利率上升时能够管理自己的还款。”
房地产投资者古迪(Steve Goodey)说，这一变化将把更多的人挡在市场门外，并可能促使更多的人转向二线贷款机构。二线贷款机构收取更高的利率，但没有如此严格的贷款规定。他预计，更严格的压力测试将进一步放缓房地产销售，销量可能会进一步下降。（信报编辑部）
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