新华社合肥12月19日电（记者马姝瑞）“盖得好好的一院房子闲着这么多年没人住，不光浪费还得花钱保养。这下好了，我们农村的空房子也能和城里的房子一样挣钱了！”家住安徽合肥市庐阳区三十岗乡东渠村的杨德余老人高兴地说。
继共享单车、共享图书后，“共享经济”在中国农村开辟出了一块广阔的市场。瞄准体量巨大的农村闲置住宅，各地兴起的“共享农房”模式盘活了这些“沉睡的资产”。
今年冬天，杨德余家的一院空置多年的房子“上线共享”了，房屋出租给家里增添了一笔不菲的收入，也解决了他多年来“好房子白白浪费了”的“心病”。
“这种全闲置的农村房屋约占三十岗乡全部农宅的40%，房屋主人大多已进城工作、定居，老家的农房只做最基本的保养，无法产生任何经济效益。此外，还有30%的农房只有部分时间、部分房间有人居住，也处在半闲置状态。”开发这一共享系统的农汇网农汇民宿总裁张志成介绍说。
在这个靠近省会城市、观光旅游发展颇为红火的近郊乡，即使不少农房被开发成了农家乐，依旧有900多套“空房子”像杨德余家一样多年无人居住，属于“全闲置”农房。
根据农汇网与合肥市庐阳区人民政府最新签署的合作协议，双方将在这里建设“农汇民宿（合肥庐阳）闲置农房云平台”，把这些空置房屋的信息推到线上，用共享平台连接起供需双方，并探索建立闲置农房民宿开发标准，为未来在全国范围内复制推广“共享农房”做准备。
记者了解到，与此前在一些城市出现的“短期共享民宿”模式不同，“共享农房”的租约期往往在5至30年，租客可以根据自己的喜好，对房屋内外及院落进行翻修，既可以回归“乡居”用来自助，也可以利用农房进行创业。
“未来我们还计划用卫星遥感技术将每一户闲置农房的位置进行标注，并用VR技术可视化展示，实现房源可信、业务可达、信息可视，用更好的服务体验来开拓市场。”张志成说。
从房屋定价、看房选房、合同签订，到后期的物业服务、纠纷处置，设立在乡一级的“农汇民宿闲置农房服务中心”作为第三方进行全程跟踪管理，为双方提供权益保障，使其更加符合市场化要求。
“对农民来说，‘共享农房’除了可以获得租金收益以外，还可以就地‘转业’成为物业服务人员，提供保洁、餐饮等服务，获得工资性收入。”三十岗乡乡长袁捍告诉记者，从开通到运行一个多月以来，这个乡上线发布的闲置农房已有100多套，房屋的位置、面积、使用情况都可以在线实现图文查询。
不仅在安徽，湖北、福建、广东等中国多个地方都正在加快探索农村闲置住宅的“上线”共享路径，并试图通过“共享农房”，激发创业创新活力。
今年年初，湖北武汉市政府就发布了鼓励市民下乡的“黄金二十条”，对市民以租赁、合作方式利用农村空闲农房发展农家乐、组建乡村旅游合作社、开展休闲养老服务、进行创业创新的，不仅给予资金奖补，还优先配置污水处理、改水改厕等公共设施。
让杨德余更期待的是，明年东渠村也将成立农房旅游合作社，他既可以把手里的“空房子”自行上线共享，也可以入股合作社。这也意味着，成立后的合作社将掌握更多的农房资源，不仅可满足个人租客的需求，还可以把农房“打包共享”，对接乡村养老、文化文创、休闲度假等创业业态，创造更多的经济效益。
