中新社广州10月31日电 （王华 罗诗岚）记者31日获悉，广州市政府相关部门两日对住房租赁市场连发三份文件，从备案到租赁标准、合同文本进行全面规范。当中规定，租房必须网上备案；人均居住面积不得少于5平方米、严禁“胶囊公寓”。
这三份文件包括：《广州市房屋租赁合同网上备案规则》（简称规则）、《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》（简称通知）、《广州市住房租赁合同》（示范文本）。
《规则》规范了房屋租赁市场上各主体、管理上各环节所有参与者的行为，保障承租人的合法权益：通过开放式的服务模式，让承租人获取居所信息的渠道更为广泛；通过备案，让承租人享受积分制的公共服务权益更加有保障。
《规则》明确租房必须由出租方或中介方办理网上备案，未办且不补办将被处以罚款，相关不良行为将被纳入诚信系统。房屋租赁的供需发布、备案、审核管理、配套服务均能在线上进行，信息服务平台还可实现租赁双方相互评价。
《通知》则为房屋租赁商品划线，首次明确租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米（医疗护理等特殊情况除外），禁止经营“胶囊公寓”；明确单套租赁住房的改造标准，禁止“房中房”。
自2017年11月1日起，广州在全市范围内推行使用《住房租赁合同》（含网签范本），租房签约有范本可依。该合同文本由十四条通用条款、两个附表组成。对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修以及双方的权利义务等方面都作出明确约定。
值得关注的是，合同文本明确房屋限住人数和禁止性约定，强调不能利用厨房、卫生间、阳台和地下室储藏室居住，从源头上严防群租乱象。
据相关管理部门透露，未来服务平台的租赁信息，将及时与公安、教育、公积金等部门对接，方便承租人办理居住证、公积金提取等业务，享受子女就近入学等公共服务。
