【信报消息】观点:有人说就房地产而言，位置是所有的一切，但它也和时间有关。无论什么时候买进，你都需要在行情不好的时候坚持住，这样就不必在不合时宜的时候卖出了。
如果你关注房产市场的时间不长–或者你对其的记忆不多–你可能会想知道什么时候是卖出的坏时机。在过去十年的大部分时间里，利率一直很低，而房价也一直在上涨。需求仍然超过供给，官方现金利率(OCR)预计要到2020年才会上升。
但假设价格总是会上涨，或者借贷的利息总是很低，这是愚蠢的–只要问问那些在2007年前后经历过10%以上(或上世纪80年代的20%)浮动利率的人就知道了。或者，再想想上世纪70年代末房价下跌了40%，而在全球金融危机期间，房价下跌了8%。
在这段时间里，房价会发生什么变化并不是最大的问题–关键是你是否必须卖出并意识到损失。在困难时期能够坚持住，这样你就能在合适的时机卖出，这是至关重要的。
对于一个房地产投资者来说，这主要取决于房产的年龄、负债状况和准备情况。
如果你的经济状况非常糟糕，那么你最容易受到利率、收入或大额维护费变动的影响。
我给我的客户的一些指导原则，包括减低租金收入和抵押贷款成本之间相差的数额，或者当现金流紧缩的时候尽量避免往该房产贴钱。
然后，你需要在你的个人财务中准备一个缓冲区，以帮助支付不断上升的利率、维护费用或收入损失。房屋空置也是一种风险–但我相信，它仅限于为了获得新租户而不得不降低的租金数额。
利率每提高1%，40万纽元抵押贷款的还款就会增加77纽元(退税后为52纽元)，50万纽元抵押贷款的还款增加96纽元，如此类推。如果你找到了工作，这一增幅可能微不足道–但如果你失去了工作，你很快就会觉得没有偿还能力。
风险在于，找到新工作需要多长时间，或者你的新收入是否较低。
在不确定的时期，财务上的缓冲区能给你带来一定程度的安慰，至少应该相当于两到三年抵押贷款的数额。如果你每周补足的金额是150纽元，那么你将需要准备15800到24000纽元。这可以是现金，可以是循环贷款，也可以是你的信用卡透支。
你可以购买拥有最佳地点的房产，但如果你被迫在错误的时间卖出，你仍有可能遭到损失，这就是要等待最好时机的重要性。（原作者：Hannah McQueen；编译整理：莫慧莉）
*Hannah McQueen是一名授权的财务顾问、作家、会计师、enableMe和propertyPro的创始人。
