“如何获得更低房贷利率？”
在新西兰，为什么同样是跟银行打交道，有些人能拿到超级低的房贷利率，而有些人只能望洋兴叹？今天，我们一起来拆解这些看似“运气”，实则有迹可循的秘密。
哪些因素影响房贷利率？
- 房产净值（Equity）银行特别偏爱那些首付高、房产净值充足的客户。如果你的首付或者房屋现有价值的20%以上是自有资本，那么你通常能享受更优惠的“特别利率”。
- 贷款额度钱多话事权也大！如果你申请的是大额贷款或者打包了多个贷款产品，银行往往愿意给出更低的利率来留住你这样的大客户。
- 主动争取别以为利率是固定不变的。主动询问能否拿到更低利率，或者出示竞争银行的优惠截图，往往能促使你的银行做出让步。
- 市场环境银行的灵活性也跟市场变化密切相关。如果整体利率正处在变动期，银行的议价空间更大；但如果正值利率坚挺期，那就不太好谈了。
关于海外养老金的新西兰退休金问题
有读者提问：“作为领取海外养老金的新西兰退休人员，我只拿到了一部分的新西兰养老金（NZ Super），政府在计算时考虑到海外养老金已经被税了吗
答案是——要看你的海外养老金来源国。
如果你的养老金来自与新西兰有双重征税协定（DTA）的国家，那么具体处理方式将依据协定条款执行。
👉 详细的协定内容，可以参考新西兰政府官网的国际税收协定列表（https://www.ird.govt.nz/international/double-tax-agreements）
不同国家、不同协定，扣税计算方式可能大相径庭，一定要具体情况具体分析！
