近几个月新西兰的住房可负担能力正在不断下降，全国房价现在是平均工资的12.4倍。
根据梅西大学一项最新的研究分析显示，今年第二季度，全新西兰房价中位数上涨了5.1%，约合4万纽元。
但是，全国许多地区的工资水平却下降，这也导致全国住房负担能力下降了6.8%。
全新西兰的房价收入比在2月至5月这一季度也有所下降，房价与平均工资的比率从11.4升至12.4。
梅西大学(Massey University)教授格雷厄姆•斯奎尔斯(Graham Squires)表示，新西兰两年前的房价收入比为8.9，而现在则增加了3.5，这清楚地表明房价和工资之间存在着巨大的差距。
如果从年度来看，全国的住房负担能力已大幅下降10.1%。斯奎尔斯说，“16个地区中有13个地区都反映出了这种下降的趋势，但也存在着一定的地区差异，有3个地区的购买力略有提高。”
房价负担能力季度下降幅度最大的地区是塔斯曼地区，下降了21.9%，吉斯本地区下降了18.8%，马纳图/旺加努伊地区下降了17.9%，塔拉纳基地区下降了17.7%。
相比之下，在奥克兰、尼尔森和南地大区，房价负担能力略有提高。在奥克兰，每季度提高0.6%，年度提高1.2%。但是尽管如此，奥克兰仍然是新西兰住房最难以负担的区域，房价收入比为15.7。
斯奎尔斯表示，低利率是奥克兰、尼尔森和南地大区房价上升的主要原因，而存量有限和外地买家的压力也导致了塔斯曼等地区房价出现下降趋势。
但耐人寻味的是，本季度的工资水平略有下降，他说。
“鉴于最近的就业数据和技能短缺情况，我会倾向于认为工资水平已经开始增加，这将有助于增加住房负担水平，而不是降低。”
他表示，政府今年3月宣布的税收政策调整，在现阶段似乎没有对房产市场产生明显的影响。
“如果看看市场上存在的泡沫，就会发现房产市场并没有真正降温，所以火热的局面还在继续。这是新西兰的方式，人们会一直坚持下去，直到市场真的开始下跌。”
这表明人们对房产市场仍有信心，斯奎尔斯说。
“这进一步表明，如果抑制房价增长真的是人们想要的，可能需要进一步关注其他的措施才能帮助为房产市场真正降速。”（信报编译 Blue）
文源：Stuff 图源：ROSS GIBLIN/STUFF
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