【信报消息】如何评价全球新冠疫情阴影笼罩下的新西兰房地产市场？疫情对新西兰房地产市场影响如何？是否有机遇存在其中？如何推测未来一年的房地产市场发展前景？
《新西兰信报》特邀注册房地产经纪人Tina Zhang（张语轩）为大家详细解读：
疫情下的住房市场下一步是什么？是否还应该买房卖房？未来一年的市场又会如何发展？
简单来说疫情对房地产影响很大，对于是否是好时机买卖房地产，让我们来看看以下的利与弊。
购房者显然面临着他们从未遇到过的最不确定的环境。在接下来的几个月里，大多数人都将会处于一生中最大的财务紧缺当中，因此买房卖房在目前看来是增大额外风险的事情。即使已经签订了房屋购买合同但还未最后交割的购买者，考虑到自身的投资回报，也还是会再三考虑是否将交易完成。
那些会失去工作、生意或利润的不幸者也会从购买中退缩，一些一直在考虑独立居住，但不想让家人承受额外压力的人也会从购买中退却。
经济正受到新冠病毒的震荡，但这对房地产来说并非是个坏消息。
接下来咱们就一起盘点一下当前影响房地产市场的主要因素：
不利因素
1、投资者的租金回报，因此将受到新的立法限制，以冻结租金和延长无故终止期。此外，目前在新西兰有近20万人持有工作签证，许多人在封锁结束和航班供应改善后，将不得不离开新西兰。这会大大影响到出租房屋投资者。
2、这次疫情将是一场持久战，在还没有任何特效药研发出来之前，防范禁闭造成的经济损失对大小企业的资金链来说无不是一场灾难。因此失业率的增高会影响部分买家的购买能力。
3、作为房地产中介的我们，无法以往常的销售方式带客户看房而导致交易速度大幅度减缓。
4、储备银行和银行商定的抵押贷款假期计划。受疫情影响，任何人面临抵押贷款压力时，便可要求6个月的本金和利息支付延迟。此举让人们有时间改变他们的处境，并将大大减少市场上卖家的数量。
5、因房源减少，观望买家增多，外加交易难度增加亦会导致交易量严重下滑。
6、各大银行受疫情影响，为控制风险的增加，贷款审核会更加严格。
有利因素
1、首先是刚刚走低的利率，至少在未来一年内，低利率看起来不会上升。新西兰央行将OCR从1%降至0.25%，各大银行也都降低贷款利率。有史以来的最低的贷款利率将会吸引一大批买家。
2、新西兰主要城市的房地产市场，房源供应大幅度减少。房源短缺问题依然存在，投资房地产需要长期关注，在持续短缺的基础上，房价最终还是会回归。但对基督城房价来讲，因泡沫小而相对稳定，基督城一向以来在面对全球经济危机时相对平稳，因不曾暴涨而导致泡沫少，并不像其他城市遭受金融危机时会出现暴跌的景象。
3、在1987年末股价暴跌之后的30年里，婴儿潮年代的人从房地产投资住房获得的稳定性远远大于股票投资。因此新一代人们正在了解房地产投资带来的巨大利益，这也很好的解释了为什么目前房地产市场参与者大多以首套房购买者和新一代投资者为主。
4、新西兰政府积极响应防范禁闭后大量投资建筑项目，达到迅速刺激经济的情况下提高就业率。基督城市政,更是为解封后计划投资基础设施项目高达10亿纽元。
5、每次金融危机过后，各国政府都会出台一些政策来达到刺激经济的效果，快速拉高经济和促进消费将会导致一定的通货膨胀，因此房地产价格上涨也是在所难免的。
6、在4月21日，政府携手央行提议取消LVR限制等政策，对于首套房购买者和新房购买者无疑是非常大的鼓励。首套房购买者可以申请相关政府津贴或kiwi saver来补助购买房价55万以下且半年内新房或在建房（house and land package房产）。新西兰房产协会（REINZ）的首席执行官Bindi Norwell对央行提议取消LVR限制表示欢迎，Norwell认为自从13年首次推出LVR政策以来，首套购房者很难存够20%的首付。
“有趣的是，新西兰央行的建议似乎对首次购买者、自住买家或投资者没有任何区别。这是令人兴奋的消息。
所以，房屋价格会保持不变吗？不。对新西兰的几大主要城市来说，可能会略有下降。主要显现在旅游热点城市或房价涨幅度暴增的城市，对这些区域来说价格下降幅度更大更明显。这会影响人们转向其他略小城市寻找工作和定居的机会，这一举动对这些城市受到影响或变化会大增。此外，投资者可能在很多地方过度买入，现在将寻求整合他们的投资组合。因此对基督城来说，这倒是一个非常好的消息。基督城抗灾难性强，房屋价位稳步增长，泡沫少，经济相对稳定，震后恢复机会更多。人口增加，小房换大房或输入人口移居等行为都会对基督城房地产市场的交易有着不可忽略的影响力。
再说说这次新西兰政府，处理疫情得当，虽然大选时并未投总理一票，但是不得不为她而喝彩。在疫情笼罩着整个世界时，新西兰政府做出了相对正确的做法。阿德恩总理的做法和执行力竟然让很多美国人、英国人，甚至澳洲人都想移居新西兰。
房地产市场又一春？
这是一次史无前例的疫情，是全球人都没有经历过的事情，更不用说房地产市场了。根据我们房地产市场的长期稳定发展，看起来这次疫情并没有太大的影响或变化。事实上，随着全球对新西兰在这次疫情的了解和影响力来看，新西兰在全球的声誉有望在未来几周或几个月内得到加强。疫情过后，一旦全球人口开始流动，那即将是我们房地产市场的又一春。
根据Tony Alexander的报道来看，新西兰希望在今后几周或几个月出台一些有助于迈出新一步的长期居留政策，希望明年可以采取新的政策来达到增加永久移民的流入。
如此看来您现在是不是对疫情下的住房市场下一步是什么，是否还应该买房卖房，有了新的认知呢？手中持有投资型房产，租金收入稳定且足够还贷款人士就没有必要在疫情期间出售套现，除非是找到了回报率更高的项目，想要换置更好的资产。手里有现金的买家，对您来说是出手的好时候，因为暂时不会出现像防范禁闭之前那样大批量买家疯狂抢购房子的现象，但如果等到疫情结束后就真的很难说了。
