《2019年住宅租赁修正案》本周二生效

【信报消息】《2019年住宅租赁修正案》于8月27日生效，给租户和房东将带来一系列影响。

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损害责任

其中一个最重要的问题是谁为租赁财产的意外损坏负责。

自从法院裁定租户应该能够依赖房东的保险以来，这一直是一个有争议的问题。实际上，这意味着投资者必须承担任何意外损害的成本。

修改后的法律规定，在任何损害事件中，租户需承担相当于四周房租的金额，或房东的保险超出额(以较低的金额为准)。对于业主来说，这是对目前状况的改善，但一些人表示，这还远远不够。在某些情况下，保险公司将每一起损失视为单独的事件，并收取额外费用。例如，四个房间地毯上的污渍可能会产生四笔超额付款。承租审裁处将决定发生了多少宗事件。

除非损害是故意的或由于不法行为造成的，否则保险公司不能代表房东追究房客的责任。

保险事项

与此相关的是，从8月27日起，房东和物业经理必须向他们的新房客(以及任何其他询问的房客)提供保险详情。这样一来，租户就能明白，一旦发生损坏，他们需要支付多少钱。如果不这样做，他们将被罚款高达500纽元。

更多有关“非法”物业(例如车库和露宿处)租约的规定。

目前，租用车库或露宿的人有时得不到《住宅租赁法》的保护。

这项修订更改了住宅物业的定义，不论物业在法律上是否获准居住，租户仍可前往租赁业审裁处，租赁业服务处可采取执法行动。

污染测定

该法律允许制定新的规章，规定甲基苯丙胺污染的可接受水平以及检测和净化的程序。

自从Gluckman的报告指出“安全”污染水平是目前新西兰标准的十倍以来，这一直是个有问题的领域。

新法案将允许房东进行冰毒测试，只要他们提前48小时通知他们要进入一处房产，或者提前24小时通知他们要进入一间公寓房间。他们必须告诉租户他们正在测试什么，并共享结果。（杨佳蕊）