奥克兰市议会正式公布最新一轮房产CV估值，涵盖63万套物业。整体数据显示，自2021年上次估值以来，奥克兰住宅房产价值平均下跌9%。市中心多个区域如Puketāpapa、Albert-Eden、Waitematā等跌幅高达13%-14%，其中公寓类物业跌幅最大，达12%。
CV估值基于2024年5月1日的市场数据，此时利率高达5.5%，买家需求疲软，土地价值也同比下跌13%。相比之下，远离市区的Rodney区保持零增长，Aotea Great Barrier则逆势上涨38%。新的CV估值将作为2025/2026财年地税调整依据。市议会已通过平均地税上涨5.8%的决议，平均住宅将缴纳约$4,069纽币/年。若CV跌幅超过9%，地税涨幅可能低于平均值；若跌幅小于9%，则需承担更高涨幅。
估值下调并不等同于资产贬值，地税上涨背后牵涉多重因素，CV只是其中之一。真正关键在于合理规划与有效控支，才能稳住“钱袋子”。
